小区内占用公共区域所得收入可以归业主所有吗-法师兄

小区内占用公共区域所得收入可以归业主所有吗

来源：互联网时间： 2023-04-22 05:50:15 232 人看过

一、小区内占用公共区域所得收入可以归业主所有吗

1、可以。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，所得收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、小区道路如何划分归属

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此可见小区内的道路原则上归属于所有业主，但是若是属于城镇公共道路，业主没有所有权。

三、业主可以决定哪些事项

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

共有
房屋共有区域，业主可以私自占有吗

不能。业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于业主共有部分。业主应依其用途合理、正常使用，不得改变公用部分的设施和结构，不得有损害他方利益的行为。业主或其他行为人擅自改建、侵占公共通道等共有部分的，其他业主有权要求行为人停止侵害、排除妨害、恢复原状。律师补充：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共

2023-05-03

215人看过
业主
小区内占道停车，所收停车费归谁

小区内占道停车，所收停车费归全体业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。停放在小区共同道路上的车辆，物业对其进行收费管理，所收取的停车费用应属于全体业主共同收益的范畴。小区内停车费收取规定（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地

2023-07-24

370人看过
共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过
业主
业主什么情况下可以私自占用公共区域

不能。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。一、业主欠业主物业费怎么处理业主欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以，业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。二、物业公司享有哪些权利承担什么义务一般情况下，物业服务企业享有的权利和承担的义务：（1）根据有关法律、法规及合同的约定，制定物业管理制度；（2）对业主和物业使用人违反法规、规章的

2023-03-25

392人看过

业主
业主占用公共区域，物业怎么处理

一、业主违规占用公共走廊物业公司怎么处理《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。二、业主委员会有工资吗（一）业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。（二）业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。（三）业

2023-03-25

312人看过
业主
小区的公共收益包含哪些，归谁所有

小区公共收益一般是指小区公共区域内有投放广告或是获得收益：1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。律师补充：因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。物业公司在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由

2023-05-06

475人看过
业主
处理业主占用公共区域的方法

业主占用楼道公共区域的处理方法如下：1、公共区域是属于所有业主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为；3、业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用；4、私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。一、邻居私自占用楼道和消防通道的解决办法如下：1、跟邻居交涉。楼道以及消防通道是属于公共区域，所以，邻居私自占用楼道与消防通道是不合情理的，可以跟邻居交涉，让他把楼道与消防通道让出来；2、上报物业。对于楼道跟消防通道这些公共区域，物业公司是有管理权的，如果跟邻居交涉没有回应的话，就可以上报物业，让物业公司强制邻居让出楼道跟消防通道，因为这损害了其他业主的利益，物业公司也不会拒绝你的提议；3、报警处理。如果物业公司也没有办法的话，就建议你报警处理，占用楼道属于民事纠纷、占用消防楼道属于犯法，所以，可以报警处理，一

2023-06-30

108人看过
业主
小区公共区域属于业主还是物业

一、小区的公共用房所有权归谁1、建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有;3、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。4、建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。5、法律依据：按照《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业

2023-04-05

93人看过

业主
物业有权占用公共区域出租吗

一、物业有权占用公共区域出租吗物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。公共场所包括建筑物楼道、电梯间以及园区道路、绿地等公共部分，这些公共部分属于全体业主共有。而物业公司只是接受委托对小区进行管理和维护，没有权利代替业主擅自处分公共场所，包括私自出租公共场所。所以如果业主觉得物业公司或者其他人擅自使用业主共有部分，不管是改变功能，还是进行经营性的活动，但是却没有经得业主的同意，那么就可以向法院起诉，维护自己的合法权益。即使物业经过业主同意，利用小区的公共场所，进行一些经营性的活动。那么所得的收益，也是小区业主共有，而业主有权要求物业将公共收益公开。一、物业想占用公共用地应该怎么办1、物业想占用公共用地，需要征得业主委员会的同意。我国法律规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内

2023-03-07

195人看过
小区物业
小区公共区域使用权的归属问题

占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。小区业主之间纠纷谁来管业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管（调解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2023-07-18

155人看过
共有
小区绿化归业主共有吗

一、小区绿化归业主共有吗要是没有特殊规定，小区绿地一般是全体业主共同共有。根据法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。故小区绿地，如无特殊情况，是全体业主共同共有的，而不是按份共有。二、小区绿化破坏归谁管小区的绿化遭到了破坏，可以通知物业负责管理。法律依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。三、工程质量不达标怎么办（一）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（二）

2023-06-16

99人看过
业主
公共区域法律问题：业主占用份额

小区业主私自占用公共区域违反了小区管理规约，这是一种违约行为，也是违反土地管理法、城市规划法等法律法规的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这是物业公司的权利，同时也是义务。小区业主私自占用公共区域,违反了小区管理规约,这不仅是违约行为,也是一种违反土地管理法、城市规划法等法律法规的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。【民法典】业主违反管理规约私自占用公共区域，物业公司维权有理根据民法典第286条规定，业主违反管理规约私自占用公共区域，物业服务人有权要求其限期改正，并承担赔偿损失等责任。如果业主拒不改正，物业服务人可以请求人民法院根据民法典第286条的规定进行处理。因此，对于业主违反管理规约私自占用公共

2023-09-02

204人看过

报警
小区车位纠纷可以报警吗,哪些车位归业主所有?

一、小区车位纠纷可以报警吗别人占用了私人车位可以报警。私人停车位被占属于侵犯其合法物权，侵权行为也属于违法行为。占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、哪些车位归业主所有建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权车位：在小区房屋销售时未按公建面积(公共

2023-06-27

341人看过
共有
物业公司利用业主共有部分产生的收入归谁所有

物业公司利用共有部分经营所得收益归业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业公司如果存在不公开公共收益和拒不分配公共收益的侵权行为，业主有权请求物业承担民事责任。成立业委会的小区，由业委会代表全体业主向法院提起民事诉讼。业委会既可以请求物业将扣除合理成本后的公共收益用于补充专项维修资金，也可以请求物业返还扣除合理成本后的公共收益，再根据约定或者没有约定的按照业主专有部分面积所占比例确定进行分配。另外，业主或业委会还可以向有关行政机关投诉举报。建设单位、物业服务企业或者其他管理人的上述行为除了构成民事侵权外，同时还构成行政违法。相关主管部门可以对其作出罚款的行政处罚。律师补充：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯

2023-05-06

147人看过