签购房贷款合同时需要注意的一些细节:一:在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的,尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此,往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商,对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质,一般一级注册资金不得低5000万;二级注册资本不低于2000万元;三级注册资本不低于800万元;四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准,但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高,买房选择资质好的开发商更有保障。二:签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。三:签合同之日起30天内应备案一般来说,购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房合同备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法性。四:交房之日起60日内办理权属登记备案根据我国相关法律规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则,视为开发商违约,也会影响业主拿证时间。五:签合同之日起90日内办理房产证根据我国相关法律规定:预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是,在实际购房合同中,办理房产证的期限往往约定为1-3年,购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。六:购房款不要一次性付清有些拆迁户手握几百万拆迁款,买房时就想着一次性付款。不过,由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在,一次性付款并不安全,将会面临很大的风险。签订购房合同可是一门技术活,但由于购房者缺乏专业知识,常常会遇到各种麻烦,严重者很可能出现“钱房两失”,所以签订购房合同时一定要小心谨慎。
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买房子签合同时注意哪些事项, 购房须知:开发及购房须知的法律常识甘肃在线咨询 2022-03-06注意事项:1、开发间接费问题:(一)开发间接费用应是房地产开发企业直接组织、管理各开发项目实际发生的费用,行政管理部门、财务部门或销售部门等发生的管理费用、财务费用或销售费用不得列入。(二)开发间接费用与开发费用中的管理费用应按照有关企业会计准则或企业会计制度的规定区分并分别核算。如划分不清的,全部作为房地产开发费用,按规定的比例计算扣除。(三)房地产开发企业同时开发不同房地产项目时,根据受益的项
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签订购房合同时,哪些是需要注意的?购房合同的签订注意事项有哪些吉林省在线咨询 2022-02-11签订购房合同时,以下六个方面是需要注意的:(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房,而不是现房,所以买房时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等,如果只凭发展商的口头一说,是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况,是不多见的。前者比后者大,需补钱还好说;后者比前者大,合同上又没有约定,让发展商
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买房时抵押贷款必须和签订购房合同吗江西在线咨询 2023-11-26法律分析 住房贷款需要抵押购房合同,以及抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明,一并填写抵押登记申请书。