小产权房拆迁的具体流程和赔偿标准是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-06 08:30:09 389 人看过

小产权房拆迁涉及赔偿问题,各地做法存在差异。应积极与拆迁方进行沟通和协商处理,如涉及赔偿,可要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则需考虑所买小产权房的项目土地性质等因素。拆迁安置对象为合法的房屋居住权人,有权要求安置居住房及搬迁补助、装修赔偿等。拆迁补偿标准应实行公平补偿原则,区分房屋用途,参照市场价格确定。

小产权房没有经过合法的不动产登记,因此在拆迁时,各地的做法存在差异。我们建议您积极与拆迁方进行沟通和协商处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

2、但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

小 产 权 房 拆 迁 能 否 得 到 公 平 补 偿 ?

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,需要具体分析。总体而言,拆迁安置是根据房产证上平米数以及实测数值,按照一定的比例赔偿家庭房产面积,给予家庭安置房产。因此,拆迁房的性质和拆迁政策都会影响拆迁安置补偿的情况。如果小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有或属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房属于违法建筑,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。因此,拆迁房的性质和拆迁政策对于拆迁安置补偿有着至关重要的影响。

小产权房拆迁安置补偿存在差异,应积极与拆迁方进行沟通和协商处理。拆迁安置是根据房产证上平米数以及实测数值,按照一定的比例赔偿家庭房产面积,给予家庭安置房产。拆迁房的性质和拆迁政策会影响拆迁安置补偿的情况。如果小产权房属于违法建筑或未按审批手续建设的房屋,拆迁安置补偿将不予补偿。因此,拆迁房的性质和拆迁政策对于拆迁安置补偿有着至关重要的影响,应首先认定所涉房屋的所有权人或使用人,以获得拆迁安置补偿。

《中华人民共和国拆迁法》第十九条补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿方式。

《中华人民共和国拆迁法》第二十条货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构,由被征收人以投票、抽签等方式确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 11:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 具体什么是小产权房
    小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,实际上没有真正的产权,不受法律保护。一、小产权房的买卖合同是否有效根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,无法转让、继承等,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于
    2023-03-20
    171人看过
  •  拆迁安置房保管的具体流程和注意事项是什么?
    本文介绍了申请房产证的申请流程和注意事项。申请流程包括申请房屋权属调查、开具免税证明、申请办理房产证和领取房产证时需要支付登记费。注意事项包括调查清楚拆迁前的产权性质和办理公证手续以避免纠纷,同时也适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。一、申请流程:1.申请房屋权属调查;2.开具免税证明;3.申请办理房产证,即房产证;4.领取房产证时需要支付登记费。二、注意事项:1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。拆迁安置房权属调查步骤是什么?拆迁安置房的权属调查步骤包括以下几个方面:1. 收集相关证据:拆迁安置房的相关证据包括土地使用权证书、房屋征收决定书、拆迁补偿协议等。2. 确认拆迁安置房的所有权:需要查看土地使用权证书,确定拆迁安置房是否属于被征收房屋的所有权。3. 确认拆迁安置房的权属转移情况:需要查看拆迁补偿协议,
    2024-03-12
    224人看过
  • 具体拆迁房测量标准是什么
    一、具体拆迁房测量标准是什么1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产
    2024-01-16
    493人看过
  • 小产权房被强拆有赔偿吗,赔偿标准是什么
    住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。按照相关规定,拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的,即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿,但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿,但远远低于拆迁合法房屋的补偿。以上指的是在国有土地上,规划、建设等手续不全的“小产权房”。中国现有土地法律法规框架下,土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋,因没有国家颁发的房屋产权证,被称为“小产权房”。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在
    2023-06-15
    206人看过
  • 小产权房拆迁如何赔偿(有关小产权房征收补偿标准)
    由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由社区给了门牌你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。在拆迁中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能
    2023-06-04
    72人看过
  • 小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算
    对于小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算这个问题,解答如下:国家拆迁赔偿是有分类的,第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。所以小产权房拆迁赔偿应按照以上的分类要求赔偿。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收
    2023-02-19
    257人看过
  • 房产拆迁程序具体是什么啊?
    房产强制拆迁的程序是:拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请,房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书;送达决定书向公证机关办理证据保全,召开联席会制订执行措施作好被拆迁人最后一次说服工作;张贴强拆公告,实施强制拆迁。无证房产拆迁怎么处理无证房产拆迁可直接向拆迁办查询。国有土地上房屋拆迁有以下两种类型:1、按照房屋面积拆迁;2、按照土地面积收储。房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件所记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,不能得到补偿。作出房屋征收决
    2023-08-13
    455人看过
  • 如何买卖小产权房,具体流程是什么
    小产权房与大产权房的区别。2。如果员工想转让小产权房,必须在5年后购买。3。小产权房建设用地一般归乡政府所有,这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后,如果要再次转让,必须缴纳土地出让金,否则不能上市。大产权房1。大产权房的房产证由国家颁发,国家承认和接受。2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。3。大产权房的土地由国家(即地方政府)划拨或转让,销售对象可以是任何人。购买大产权房后,购房者可以自由使用、出售或转让,无需支付任何额外费用。验房:买卖双方约定现场验房,初步商讨价格、付款方式、交房日期等事宜。2。档案查验:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。合同签订:双方可就房价、定金、首付等进一步协商,确认无误后,双方可签订合同。4。公证人和担保公司到公证处办理公证,委托担保公司办理有关事务。5。资金监管及贷款申请:购房人将首付款支付至银行资金监管账号
    2023-05-08
    131人看过
  •  拆迁安置房拆迁补偿的具体操作流程
    在拆迁或征收安置房时,应将补偿款交给安置房的实际所有權人。同时,还需签订相关的补偿安置协议。政府或拆迁单位通常会提前公布拆迁的安置房区域公告,并征求民众的意见。征求意见的公告不应小于30天。如果拆迁或征收安置房,应将补偿款交給該安置房的实际所有權人。同时,需要注意签订相关明確的补偿安置协议。政府或拆迁单位通常會提前公布對所拆迁的安置房區域公告,並征求所在區域民眾的意見。征求意见的公告不應小於30天。 拆迁补偿款如何分配给安置房所有者拆迁补偿款如何分配给安置房所有者,需要参考《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》等相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,拆迁人应当将被拆迁的房屋及附属设施的所有权或者使用权同时交回给拆迁范围内的被拆迁人,并根据被拆迁人的经济状况,合理确定拆迁补偿款分配方案。根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》第十二条规定,拆迁补偿款应
    2023-08-25
    204人看过
  • 小产权房具体交易流程
    一、小产权房具体交易流程是什么1、确认房屋出卖人是否适格;确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担;确定双方的权利义务、违约责任和救济方式;签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)标的;(3)数量;(4)质量;(5)价款或者报酬;(6)履行期限、地点和方式;(7)违约责任;(8)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、小产权房拆除如何赔偿1、方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。2、补偿标
    2023-05-17
    435人看过
  • 淮安市房屋拆迁的赔偿标准具体是哪些
    1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定
    2023-03-16
    212人看过
  • 强拆小产权房有没有补偿?赔偿标准是什么
    住房和城乡建设部、国土资源部等部门从未认可过“小产权房”的概念。严格来说,所谓小产权房是非产权房。我国实行的是不动产物权登记和生效制度。所谓小产权房是指不能办理房地产登记备案,也不能取得房屋所有权证,也不能视为当事人的合法财产不受法律保护。根据相关规定,违法建筑在拆除过程中是免费拆除的。即使出于各种原因,在实际操作中也会给予一定的补偿,但一般以自拆劳务费的形式或参照建筑成本进行补偿,这远远低于合法房屋的补偿。以上是指国有土地上规划建设手续不全的“小产权房”。根据我国现行土地法律法规,土地可分为城市国有土地和农村集体土地。土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。在集体土地上建造的房屋之所以称为“小产权房”,是因为没有国家颁发的房屋产权证。购买小产权房有很多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质,因此在购房合同纠纷过程中很难得到平等保护;在开发建设过程中缺乏
    2023-05-31
    186人看过
  • 征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么
    一、征地拆迁标准的概念征地拆迁标准即征地补偿标准,指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。二、征地拆迁补偿的内容征地补偿包括房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿。其中搬迁过渡期补偿较好了解,就是拆迁开始到入住新房期间,给予您的住房补贴和搬家费等等。而房屋补偿和附属物补偿的计算方法相对比较
    2023-06-03
    170人看过
  • 拆迁补偿标准及房地产企业拆迁项目:规范拆迁补偿的基准和流程
    房地产企业的拆迁补偿一般包括土地补偿,其补偿标准可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿,可以分为国有土地和集体土地。标准根据周边同类房地产市场的价格来计算。赔偿金应按所需置设施的价格计算。另一个是装修费和广告费。还有停产停业损失补偿,包括停产停建期间的利润损失,原材料,商标等无形资产损失,以及辞退、停职员工的工资补偿、合同违约金。江苏淮安拆迁补偿标准(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地
    2023-07-08
    302人看过
  • 具体什么是小产权房
    小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,实际上没有真正的产权,不受法律保护。一、小产权房的买卖合同是否有效根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,无法转让、继承等,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于
    2023-03-20
    171人看过
  •  拆迁安置房保管的具体流程和注意事项是什么?
    本文介绍了申请房产证的申请流程和注意事项。申请流程包括申请房屋权属调查、开具免税证明、申请办理房产证和领取房产证时需要支付登记费。注意事项包括调查清楚拆迁前的产权性质和办理公证手续以避免纠纷,同时也适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。一、申请流程:1.申请房屋权属调查;2.开具免税证明;3.申请办理房产证,即房产证;4.领取房产证时需要支付登记费。二、注意事项:1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。拆迁安置房权属调查步骤是什么?拆迁安置房的权属调查步骤包括以下几个方面:1. 收集相关证据:拆迁安置房的相关证据包括土地使用权证书、房屋征收决定书、拆迁补偿协议等。2. 确认拆迁安置房的所有权:需要查看土地使用权证书,确定拆迁安置房是否属于被征收房屋的所有权。3. 确认拆迁安置房的权属转移情况:需要查看拆迁补偿协议,
    2024-03-12
    224人看过
  • 具体拆迁房测量标准是什么
    一、具体拆迁房测量标准是什么1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产
    2024-01-16
    493人看过
  • 小产权房被强拆有赔偿吗,赔偿标准是什么
    住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。按照相关规定,拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的,即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿,但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿,但远远低于拆迁合法房屋的补偿。以上指的是在国有土地上,规划、建设等手续不全的“小产权房”。中国现有土地法律法规框架下,土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋,因没有国家颁发的房屋产权证,被称为“小产权房”。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在
    2023-06-15
    206人看过
  • 小产权房拆迁如何赔偿(有关小产权房征收补偿标准)
    由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由社区给了门牌你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。在拆迁中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能
    2023-06-04
    72人看过
  • 小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算
    对于小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算这个问题,解答如下:国家拆迁赔偿是有分类的,第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。所以小产权房拆迁赔偿应按照以上的分类要求赔偿。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收
    2023-02-19
    257人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 肇东车祸赔偿的具体流程和标准是什么
      湖南在线咨询 2023-03-29
      残疾赔偿金具体计算公式 (1)残疾赔偿金(60周岁以下的人)=伤残等级(1级的按100%计算,ii级的减少10%,其他依此类推)x受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收人x20年; (2)残疾赔偿金(60周岁以上的人)=伤残等级(1级的按100%计算,ii级的减少10%,其他依此类推)x受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收人x(20年一增加岁数
    • 城市房屋拆迁流程具体是什么
      澳门在线咨询 2022-10-18
      第一步:发布征地通告 第二步:征询村民意见 第三步:地籍调查和地上附着物登记 第四步:拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:“建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。 第五步:征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批
    • 拆迁补偿的具体程序和流程有哪些?
      辽宁在线咨询 2022-05-29
      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。 (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆
    • 树木拆迁赔偿标准树木拆迁具体赔偿方式是什么
      河南在线咨询 2022-05-05
      拆迁树木首先请林木评估机构进行评估,根据对树木评估的价值进行赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征
    • 小产权房征收补偿标准具体是什么
      甘肃在线咨询 2022-07-23
      对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿标准,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。