小产权房拆迁涉及赔偿问题,各地做法存在差异。应积极与拆迁方进行沟通和协商处理,如涉及赔偿,可要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则需考虑所买小产权房的项目土地性质等因素。拆迁安置对象为合法的房屋居住权人,有权要求安置居住房及搬迁补助、装修赔偿等。拆迁补偿标准应实行公平补偿原则,区分房屋用途,参照市场价格确定。
小产权房没有经过合法的不动产登记,因此在拆迁时,各地的做法存在差异。我们建议您积极与拆迁方进行沟通和协商处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
2、但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
小 产 权 房 拆 迁 能 否 得 到 公 平 补 偿 ?
小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,需要具体分析。总体而言,拆迁安置是根据房产证上平米数以及实测数值,按照一定的比例赔偿家庭房产面积,给予家庭安置房产。因此,拆迁房的性质和拆迁政策都会影响拆迁安置补偿的情况。如果小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有或属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房属于违法建筑,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。因此,拆迁房的性质和拆迁政策对于拆迁安置补偿有着至关重要的影响。
小产权房拆迁安置补偿存在差异,应积极与拆迁方进行沟通和协商处理。拆迁安置是根据房产证上平米数以及实测数值,按照一定的比例赔偿家庭房产面积,给予家庭安置房产。拆迁房的性质和拆迁政策会影响拆迁安置补偿的情况。如果小产权房属于违法建筑或未按审批手续建设的房屋,拆迁安置补偿将不予补偿。因此,拆迁房的性质和拆迁政策对于拆迁安置补偿有着至关重要的影响,应首先认定所涉房屋的所有权人或使用人,以获得拆迁安置补偿。
《中华人民共和国拆迁法》第十九条补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿方式。
《中华人民共和国拆迁法》第二十条货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构,由被征收人以投票、抽签等方式确定。
-
小产权房拆迁的赔偿标准是什么?
297人看过
-
小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是
333人看过
-
拆迁房屋赔偿标准具体是什么
407人看过
-
小产权房拆迁赔偿标准是怎么赔偿的?
143人看过
-
小产权房拆迁赔偿标准是怎么赔偿的?
62人看过
-
小产权房拆迁赔偿标准
347人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房拆迁补偿标准具体什么湖北在线咨询 2022-05-10小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。 附录相关: 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济
-
小产权房拆迁赔偿标准是怎样的,小产权房拆迁赔偿标准云南在线咨询 2022-08-09对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房
-
小产权房的拆迁赔偿标准是什么?广东在线咨询 2022-06-281、一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 2、另一种小产权房是在集体
-
小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是香港在线咨询 2022-08-07小产权房拆迁赔偿标准如下; 1.小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护; 开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 2.被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以
-
小产权房拆迁赔偿标准有哪些,小产权房拆迁赔偿标准陕西在线咨询 2022-08-12对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房