认购书签了之后多少日内签订买卖合同-法师兄

认购书签了之后多少日内签订买卖合同

来源：互联网时间： 2023-04-11 15:42:17 178 人看过

认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，需要大家仔细去自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的购房流程。同时也要注意约定如对合同分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还，以免正式签约洽谈不成功而损失定金。

一、未签订正式合同能否退还定金

未签订正式合同能否退还定金有三种情况：

1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；

2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；

3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。

法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、签订的房屋认购书能退定金吗?

签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：

1.如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金;

2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还;

3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

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