以违章建筑为标的物的转让合同有效吗，后续怎么处理-法师兄

以违章建筑为标的物的转让合同有效吗，后续怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 07:27:05 127 人看过

违法建筑买卖合同应以违法建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即只要在合同订立之后，违法建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法建筑也就从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反如果不能补办相关手续的，合同就归于无效。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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不可以，根据民法典一般理论，违章建筑的权利不受法律保护，如果将其执行转让，进入流动市场，无疑是确认了违章建筑权利的合法性，这又与将其认定为违章建筑的初衷不符！故而不可以作为执行标的。违章建筑是指在城市建设规划区内，未取得规划许可或者违反规划许可、或者是通过批准而占地新建、扩建的建筑物。违章建筑不受法律保护，但同样具有受法律保护的财产权益内容，不是法律规定的禁止流通物，且其权利瑕疵经行政机关审批后，可以补正成为合法建筑。如果违章建筑是被执行人的唯一财产，还是可以将受法律保护的财产权益内容予以处置，偿还债务。执行法院在处置违章建筑时，要告知承受人物上的权利瑕疵，如果承受人愿意接受该违章建筑，后来被行政管理部门拆除，承受人应自担风险。实践中的做法是，尽可能通过协调完善规划，使建筑物合法化，然后再予以处置。一、违法拆除违章建筑是否构成故意毁坏财物罪依据我国相关法律的规定，违法建筑是可以依法拆除的，

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在民法典之条款中，对违章搭建物进行贩卖被视为无效交易。因这类建筑物缺乏合法性，严重违备了作为合法有效的合约中不可缺少的法定条件。这些法定条件包括：合约的内容不应触犯法律或行政法例的强制性规定；实施合约的双方须拥有真实、自由和明确的协议意愿；签约双方均应具备相应的民事行为能力；以及合约的文本形式符合法律相关之规定。除此之外，还有一些其他的法定条件也需遵守以确保合约的有效性。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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违章建筑抵押有效吗，违章建筑使用权有哪些

一、违章建筑抵押有效吗1、违法建筑抵押贷款银行是不受理的，违法建筑是没有合法产权的，不能办理抵押登记，房屋抵押合同是自登记时生效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、违章建筑使用权有哪些违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些民法典上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对

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