一、买二手房原房主不配合过户怎么办?
1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。
2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。
如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。
如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。
3、上家户口并存的影响。
基本没有什么大的影响,在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候,买方知道这个房子里有这么多户口没迁出,可能会产生一定的影响。
二、如何避免二手房买卖纠纷
第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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买二手房过户不给过户怎么办香港在线咨询 2022-07-03可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间,或者约定过户条件,如果约定了,卖方不给过户属于违约,可以提出诉讼,让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买二手房不给过户怎么办!福建在线咨询 2021-12-16你可以看看当时签订的合同是否规定了具体的转让时间或约定的转让条件。如果约定,卖方未转让所有权,则卖方为违约,可以提起诉讼,卖方应承担违约金。如果双方不能协商,可以找到承担单一业务的经纪人来解决,如果真的不能,可以根据双方签署的协议向法院提出上诉。《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(1)原告为公民、法人等与本案有直接利益关系的组织;(2)有明确的被告;(3)有具体的诉讼请求、事
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