商品房预售(开发企业、开发商——承购人、买受人)
一、商品房预售条件:
1、具有《营业执照》和资质证书
2、取得《土地使用权证》
3、持有《建设工程规划许可证》,《施工许可证》
4、投资达到百分之二十五以上,确定施工进度和竣工交付日期
5、取得《商品房预售许可证》(提交商品房预售方案)
二、商品房预售程序:
1、签订《商品房预售合同》(明示《城市商品房预售管理办法》)
2、开发商从合同签订之日起30内办理备案登记手续
3、承购人从交付使用之日起90天内办理权属登记手续,开发商协助
商品房销售(开发企业、开发商——承购人、买受人)
一、商品房销售条件:
1、具有《营业执照》和资质证书
2、取得《土地使用权证》
3、持有《建设工程规划许可证》,《施工许可证》
4、通过竣工验收(提交《建设工程竣工验收备案表》、《测绘部门实测面积数据》)
5、基础设施、配套设施、公共设施具备交付使用条件
6、物业管理方案已经落实
7、房地产开发使用手册及有关证明文件已报送备案
二、商品房销售程序:
1、签订《商品房买卖合同》,(明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》(查看大《房产证》)
2、按期交付并并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
3、开发商从交付使用之日起60日内报送权属登记资料
4、买受人自合同签订之日起90日内办理权属登记手续,开发商协助
房屋权属登记办法
一、种类:商品房买卖权属登记程序
1、新建房屋:竣工后3个月内申请初始登记
2、房屋买卖、转让、赠与、继承等,90日内申请转移登记
3、房屋抵押、典当:30日内申请他项权利登记
4、房屋变更、注销:30日内申请登记
二、程序:
1、申请:7日内决定
2、审核:30内核准
3、公告:6个月(遗失、补发)
4、发证:《房屋所有权证》和《土地使用权证》
购买商品房所需费用:(举例)
1、房价款:6000元/平方米x100平方米=60万元
2、应交税费:
(1)、契税(买方交纳):房款总额的2%,60万元x2%=12000元(120平方米以内的,契税为2%、超过120平方米的超过部分,契税为4%)
(2)、印花税(买卖双方各交纳:房款总额的0.5%,60万元x0.5%=300元
(3)、手续费(买卖双方共同交纳):120平方米以内为1000元,买方为500元
(4)、登记费:每平方米0.3元,0.3元/平方米x100平方米=30元
(5)、房屋所有权证费:各区县按收费标准收取
(6)、公共设备维修基金:为2%,60万元x2%=12000元
以上6项合计24830元
3物业管理费
4、办按揭的,律师费和评估费
5、房屋保险费:总房款60万元1%x借款期限系数(比如按揭10年的系数为19.39)=11634元
1、广东省从2001年起实行商品房销售面积按套内建筑面积计算,不参与公共面积的分摊
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、房屋建筑工程最低保修期限一般为2年。
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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《商品房买卖合同》中关于第三人转让房屋的问题澳门在线咨询 2022-04-211、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交
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买卖二手房贷款相关问题广西在线咨询 2022-03-31买卖二手房贷款相关问题:1,贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2,贷款期限;贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。 3,贷款利率:贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请
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房屋买卖和户口相关的一些问题海南在线咨询 2022-03-29关于房屋买卖和户口相关的问题,具体入戏: 1、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目
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买卖二手房的问题中介如何承担相关责任内蒙古在线咨询 2022-11-04二手现房中介承担以下这些责任: 1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3、居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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商品房预售认购书的相关法律问题。内蒙古在线咨询 2022-10-25认购书签订时如同时约定一定金额的定金,则相当于定金协议,双方的约定将作为将来签订正式购房合同的依据。如交的是意向金等,则仅为双方签订正式合同的意向,并不具有定金协议的效力,可以随时解除。