写字楼买卖的一般流程-法师兄

写字楼买卖的一般流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:24:59 122 人看过

一次性付款方式：

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

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1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。6、买卖双方签订《深圳

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1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供。结婚后购买写字楼怎么签购房合同，购买写字楼签购房合同要注意什么问题结婚后购买写字楼怎么签购房合同1、签购写字楼合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购写字楼合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。2

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