一、房产过户的简介
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、为什么房产过户要交钱
首先,依照原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定,办房产证费用收费属于行政性收费,这也就是说,办理房产过户需要交纳契税等税务以及工本费是合法的,并不是乱收费。
其次,办理房产过户,并拿到房产证,需要交纳如下费用:
1、交易手续费:售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登记费:购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金:购房人交纳①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
5、印花税:5元/本(由购房人交纳)。
6、契税:购房人交纳①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
其中,契税跟工本费,是最能理解的。为什么?因为契税,如同房产税,是属于自己的房子,只要在国家建造一天,都是需要交纳税费的,除非地方政府废除房产税费的征收。
而工本费,就是制造房产证的费用。现今的房产证,大多为纸质版,纸制作而成的,自然需要成本。
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