1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

一、二房东和大房东没签合同又转租了合法吗

二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、合法转租房屋必须符合哪些条件

合法转租房屋必须符合下列条件：

1、承租人在租赁期内，必须经出租人同意，出租人可以从转租中获得收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应签订转租合同，可由三方共同签订，也可由承租人和转租人在出租人同意下签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租人另有约定的除外；

5、转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同变更、终止或终止。

三、转租费在什么转租情况下是合理的

转租费按以下转租合理：转租费需要在出租人同意的情况下将房屋转让给第三人，使转租费合理。而且在转租期内不能超过原房屋的期限是有效的。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。