怎样转租房屋才有效？-法师兄

怎样转租房屋才有效？

来源：互联网时间： 2023-03-15 21:40:54 311 人看过

需要经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，若是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

一、承租人可以将租赁物转租吗

承租人可以将租赁物转租。具体规定为：

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租需要什么条件

房屋转租需要的条件为：在租赁期限内，出租人同意转租。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人承担赔偿责任。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、承租人转租房屋是否有效？

承租人转租房屋且经过出租人的同意，转租行为是有效的。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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