门面租房合同的法律特征-法师兄

门面租房合同的法律特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 11:01:47 317 人看过

（一）门面租房合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于门面租房合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁门面进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁门面不得列人破产财产，出租人有取回权。

（二）门面租房合同是诺成、双务、有偿合同。

门面租房合同自双方当事人达成协议时成立，而不以门面的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租门面的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得门面使用权，故该租赁合同为有偿合同。

（三）门面租房合同具有临时性。

门面租房合同让渡的是租赁门面的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡门面使用权的目的不符，也容易因门面返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁门面的改良。因此，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

一、个人店面租赁合同怎么写

个人店面租赁合同需写明以下内容：租赁双方当事人基本信息、店面基本信息、租赁期限、租金、转租规定、维修责任、违约责任等。最后双方需要进行签字盖章并写明签约日期。

二、门面租房合同的生效条件是什么

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

法律综合知识
门面租赁合同几年不涨房租

一、门面租赁合同几年不涨房租租赁期限之内房东未经许可不得擅自提高商铺租金。如发生此类纠纷，首先应尝试进行和解或调解以达成合理解决方案。若当事人不愿意配合和解或者调解流程，或者经过努力无法达成满意的和解及调解结果，则可以依据租赁合同的规定，向上级仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼。值得注意的是，在租赁合同有效期间，除非得到租户的明确同意，否则房东无权单方面调整租金水平，如果因此原因导致合同提前终止，房东需要承担相应的违约责任。然而，当租赁合同期满之后，房东有权提出适当的租金上涨请求，而租户也有权利自主决定是否接受新的租金标准并继续续约，或者选择退出租赁关系。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条

2024-07-25

466人看过
廉租房
廉租房有哪些法律特征?

1、供应对象明确。廉租房制度是具有选择性的社会政策，属于社会救济型福利，其保障特点是范围窄、标准低。只有符合各地方政府规定的住房困难的最低收入家庭，才可以申请城镇最低收入家庭廉租房。2、以发放租赁住房补贴为主，以实物配租、租金核减为辅。其中，租赁住房补贴，是指政府先向符合条件的申请对象发放补贴，再由其到市场上去租赁住房;实物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金标准收取租金;租金核减，则是指产权单位按照规定，采取在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免的办法。3、具有社会保障性特点，是政府主导性社会福利制度。政府的主导作用体现在提供相关法律和政策，对保障对象和范围及享受标准作出规定，并建立合理的资金来源和筹集房源的渠道，同时进行有效的行政管理也是政府的重要责任。4、廉租房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租房的购建、维修和物业管理等。5、廉租住房

2023-06-27

453人看过
合同终止
汽车租赁合同纠纷的时效是多久,租赁合同的法律特征

一、汽车租赁合同纠纷的时效是多久汽车租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，诉讼时效由权利人知道自身权利受到损害之日开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租赁合同的法律特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价

2023-04-18

179人看过
土地管理
门面房租赁合同中需要特别关注的事项有哪些？

租店面签合同注意情况：租赁合同的细节：1．租金金额和缴付方式，房租期限。2．在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。3．房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。4．如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。买卖门面房合同怎么写买卖门面房合同应该这样写：1、出租方和承租方的名称；2、租赁门面描述；3、租赁房屋用途；4、租赁期限；5、租金及支付方式；6、甲方的权利与义务；7、乙方的权利与义务；8、续租；9、合同的变更和解除；10、违约责任及赔偿；11、其他约定；12、出租房和承租方的签名。签订日期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府

2023-07-04

203人看过

优先购买权
门面租房合同可以贷款吗

申请银行贷款需要满足以下条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30％的自由资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。申请贷款的人可以利用租房合同来证明自己有良好的还款能力，但是不能用租房合同来申请贷款。一、租房合同的作用有哪些1、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。2、《民法典》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分

2023-02-26

341人看过
合同违约责任
门面租房合同丢了怎么办

门面租房合同丢了可以及时联系对方说明情况进行补签或者复印，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，与中介公司签订的租房合同丢了可以直接联系中介公司进行复印。一、购房首付款发票丢了怎么解决购房首付款发票丢了没有办法补办，但是可以按照以下的步骤来解决燃眉之急：1、联系开发商，让开发商通知办事地点和联系人；2、在市级以上报刊登报声明发票作废；3、带上该报纸，找开发商财务部门的工作人员；4、最后提供遗失发票对应的存根联的复印件，加盖开发商发票专用章。二、中介租房产生了纠纷中介有责任吗中介租房产生了纠纷中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。租房合同违约责任的承担仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。三、出院结算单丢了怎么办出院结算单丢了，可以去住院的医院住院部开发票的窗口向院方说明，你出院结算单丢失的情况，向

2023-06-23

367人看过
不可抗力
门面房租赁合同的签订与履行

门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。门面租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。门面房租赁合同标准审核版＜p＞甲方（出租方）：＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞＜p＞甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：＜／p＞＜p＞一、房屋的坐落与面积＜／p＞＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、出租房屋面积共＿＿＿＿＿＿平方米（建筑面积／使用面积／套内面积）。＜／p＞＜p＞二、租赁期限＜／p＞＜p＞自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿

2023-07-16

226人看过
定期租船合同
定期租船合同的特征

定期租船合同下，合同的当事人一方是出租人，其负责配备船长和船员，承担船舶航行和内部管理事务，并负担有关费用的支出;另一方当事人是承租人，其承担船舶调度和营运管理，并负担船舶营运费用的支出。因此，定期租船合同所调整的是当事人双方对船舶出租和使用的关系，具有明显的船舶租赁特征。但是由于船舶是海上运输工具，承租人租用船舶无论是直接运送自己的货物，还是承运第三人的货物，均会产生货物运输关系，且定期租船合同下，船舶绝大部分的支配权、管理权均属于出租人，不同于一般的财产租赁，故定期租船合同中有许多条款是直接规定货物运输的，因此在一定程度上体现出运输合同的特征。定期租船合同下签发的提单在出租人和承租人之间仅具有货物收据和物权凭证的作用，双方的权利义务由租约确定。一方不得以提单的记载作为违约的抗辩。当提单权利人为第三人时，出租人与提单持有人之间的关系以提单记载确定，出租人不得援引租约的约定。在实践中，出租

2023-06-06

113人看过

有偿合同
租赁合同具有哪些法律特征以及租赁合同的风险承担

一、租赁合同具有哪些法律特征租赁合同具有以下法律特征：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务合同、有偿合同。3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。二、租赁合同的风险承担租赁合同的风险承担如下：1.租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；2.租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；3.租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。三、怎么提前解除租房合同提

2023-03-05

163人看过
融资
融资租赁的合同的特征

融资租赁合同的特征：一、融资租赁合同涉及三方当事人。二、涉及两个或两个以上的合同关系。三、标的物由承租人选择确定。四、出租人只享有租赁物的名义所有权。五、承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任。一、融资租赁车辆到期谁来承担租金民法典（自2021年1月1日生效）第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。二、车

2023-02-04

362人看过
借款
法律保护的借款合同特征

不受法律保护的借款合同如下：1、借贷进行非法活动。2、非法金融业务活动。3、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。4、企业之间的借贷合同。5、明为联营实为借贷的合同。6、违背真实意图的借贷关系。7、高利贷利息。婚内夫妻间借款合同有什么样的效力对财产有约定各自享有的借款合同有效，没有约定的属于夫妻共有财产借款合同不发生效力。我国对夫妻财产的规定，采用了约定优于法定的模式，如男女双方对婚姻关系存续期间取得的财产作了明确约定，从民法意思自治的角度出发；法律对该种约定予以保护，但前提是该种约定必须采用书面的形式；对没有约定的，按照法律关于夫妻关系存续期间共同财产的规定进行处理。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、

2023-07-10

295人看过
承诺
售后包租法律特征

什么是商品房售后包租商品房售后包租是指发展商为促进销售，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由发展商以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的行为。不能碰的售后包租不是商品房项目，不得实施售后包租。那些无法取得预售许可证的房地产项目不能在建设期间进行售后包租，只有取得了预售许可证的房屋，才能在预售阶段进行售后包租。对于已竣工且取得房地产权证（大产证）的房地产项目，是最具备售后包租条件的。租金计算方式预售的房屋不可以进行预租，只有在房屋竣工之后才能开始计算租金。有些房地产商为了加大促销力度，承诺消费者在签署预售合同之后就可以取得租金，这样的约定其实是无效的。所谓租金，是指对房屋的使用而支付的代价。如果房屋还不具备使用功能，当然不能收取租金。租金必须从房地产项目竣工之日开始计算。包租人身份疑问严格意义上的售后包租人必须是发展商。如果发展

2023-06-10

301人看过

合同条款
门面租赁合同的重要性

门面租赁合同要注意以下情况：1、应到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房，土地用途为非住宅，方可签约，否则，将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险；2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；3、查明房屋是否存在租赁登记信息，如果已经存在租赁登记信息，新的租赁合同将无法办理登记手续，也将影响新承租人顺利办理营业执照；4、签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间和具体费用；5、租赁合同中还应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。门面租赁合同范本甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82．5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从二OO四年元月一日起至二O

2023-07-02

413人看过
法律综合知识
劳动合同法律关系的特征

一、劳动合同法律关系的特征劳动合同法律关系的特征如下：1．劳动合同主体具有特定性。2．劳动合同内容具有劳动权利和义务的统一性和对应性。3．劳动客体具有单一性，即劳动行为。4．劳动合同具有诺成、有偿、双务合同的特性。5．劳动合同往往涉及第三人的物质利益关系。二、劳动合同一般签几年劳动合同一般签几年，要看情况而定，因为劳动合同的期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作为期限三种。1．固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。并无强制性规定必须签几年。2．无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。3．以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立以完成一定任务为期限的劳动合同。三、劳动合同会不会出现在档

2023-05-25

119人看过