潍坊市办理二手房过户流程-法师兄

潍坊市办理二手房过户流程

来源：互联网时间： 2023-05-10 17:04:41 92 人看过

购买二手房大致要经过以下流程：锁定房源信息→实地看房→确定购买签订合同→过户交割!

从买房的角度来说，产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。那么二手房过户有哪些具体流程呢

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请;管理部门要查验有关证件，审查产权;对符合上市交易的房屋准予办理过户手续，如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

2、缴纳过户税费，包含(契税、营业税、个人所得税等)

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3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权登记后，买房凭领取房屋所有权通知单到发证部门领取新的产权证

(根据全额或贷款方式不同，一般在一周至一个月内办理)

4、交房。

买房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买房程序至此才全部结束。

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（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。一、抵押房屋过户流程抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项

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