市场需求增大为物管企业提供机遇
北京XX物业公司总经理XXX认为，目前北京物管市场呈现四大特点：
首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公司;
其次是国企改制将使房管所脱离政府部门，成为自负盈亏的企业实体;
第三是建设部规定今后物管项目实行招标，不称职的物管企业会被业主炒掉，由新的“管家”取而代之;
第四是行政事业单位的后勤服务社会化为物管企业的发展提供了难得的机会。
XX大学房地产研究所副所长XXX也认为，除现有住宅小区必须进行物业管理外，伴随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的后勤服务也将社会化，物业管理的客观需求已经产生，而且会越来越多，XX物业负责建设部机关大院的物业管理和XX物业负责国家计委生活区的物业管理已经说明了这一点。
物管市场目前存在哪些问题
作为国营物管企业的领导，XX物业公司总经理XXX认为物管市场存在如下问题：许多旧有住宅小区本身就存在着硬件设施的先天不足，急需进行二次开发和完善，政府则因百姓承受能力而将物管费定得较低，许多物管企业如何愿意接手旧有住宅小区?有鉴于此，政府能否允许物管企业涉足非住宅领域。此外，物管公司有没有义务为电力、自来水和天然气公司无偿代收电费、水费、燃气费等费用，今后是否应同这些公司签定服务代理合同?
香港XXXX物管部负责人XXX小姐表示，物管政策可操作性较差和从业人员专业化程度不够是物管市场存在的两大问题。谈到人员素质问题，X小姐认为现在的物管人员上岗培训时间太短，这样不利于从业人员专业化程度的提高。对此，作为物管专家的季*进表示，从业人员素质的确是影响物管企业发展的因素之一，目前执行的物管培训是有作用的，但今后还应逐步加强物管从业人员的在岗培训。
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企业退休养老金是对退休职工提供的基本养老保障。通过改革养老保险等制度，逐步建立和完善企业退休人员基本养老金的正常调整机制。如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。北京市人力资源和社会保障局13日发布企业退休人员养老金调整方案。调整后，企业退休人员养老金每月人均增加305元，平均养老金水平将提高到每月3355元。据介绍，此次调整采取挂钩调整、定额调整与适当倾斜相结合的办法。挂钩调整体现多缴多得原则，增加的额度与缴费年限挂钩。根据规定，缴费年限满10年及以上的退休人员，缴费年限每满1年，每月增加3.5元;缴费年限不满10年的退休人员，每人每月一次性增加35元;对于缴费年限不满15年的建设征地农转工退休人员，每人每月一次性增加52.5元。定额调整即按绝对额普遍增加，同时向低收入者适当倾斜。北京市将退休人员年底前的基本养老金由高到低划分四档，分别是4550元2023-05-0867人看过 -
《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建议。售楼前要公示业委会办公地点临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。记者注意到，《规约(示范文本)》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就必须遵守。今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。开发商不得擅自经营物2023-04-22447人看过 -
承诺按照我国加入WTO的承诺，物流产业已于2006年12月全面放开。随着5年过渡期的结束，目前国内物流市场也已形成了外资、国有和民营三足鼎立的局面。业内人士预计，在经历了近几年不断开放与爆发式增长后，国内物流市场将进入行业整合期，龙头品牌的优势地位将逐步稳固，而作坊式的、零散的小型物流企业将逐步淘汰出局。关键词一：独资中国加入WTO的5年中，物流业各外资巨头可谓分分合合不断，而独资成为其在中国的最普遍归宿。根据WTO的条款，2005年12月全面开放后，外资可以在华设立独资物流企业。在上世纪80年代，多家外资物流企业进军中国市场，但按照当时的规定必须选择一家中国企业作为合资伙伴，于是DHL、FedEx、TNT和UPS都选择了中外运作为合作伙伴。而随着WTO中物流市场开放的条款出台，四大快速也开始逐步谋划其日后的独资之路。2003年，TNT在与中外运合资的合约到期后率先提出“分手”，选择了超马赫国2023-04-24451人看过 -
落户一、北京企业高管落户符合条件落户北京的手续办理：A、夫妻投靠办理在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。(一)入户条件：1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年；2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年；3、随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合我市计划生育政策。(二)应向派出所交验的证明材料：1、入户申请；2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；3、结婚证原件及复印件；4、被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明原件及复印件；5、随迁子女如系独生子女的，出具独生子女证原件及复印件；80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证；超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明；6、其他必要的证件证明。(三)办理时限：50个工作日。B、办理市外迁入办理市外迁入户口登记，须出具以下证件证明到其户口迁入地派出所办2023-03-04123人看过
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保障房甲方(委托方)：_____业主管理委员会乙方(受委托方)：_____物业管理公司为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权2023-04-22415人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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