(一)登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
(二)转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
(三)契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
(四)营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
(五)个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
(六)土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
(七)印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
(八)工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
一、房产交易税的征收规定
契税是肯定要交的,一般是购房总价的3-5%,普通商品住宅就需要减半,也就是1.5-2.5%;还有印花税,一是般购房总价的0.05%。
基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金:房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
规费包括的就比较多:交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交;《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但也都不超过100元。
评估费,是购房总价的0.2-0.5%;保险费,是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03%;抵押登记费,100元。
二、未成年人能否自行进行房产交易?
不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法典》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。
法律规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人,因而在实际购房的时候,他们在合同上签字一般是不具有法律效力的,所以很多时候都是由其监护人,往往就是其亲生父母代为签字,并且不管是首付还是贷款,其实都是由未成年人的父母来承担的。
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