买房刚付了首付想退怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-13 13:44:59 119 人看过

买房付完首付想退房,可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就,可以单方解除合同,并退房。具有法定解除情形,也可以行使法定解除权。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 13:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房首付付了. 但想退房子能退吗
    二手房已付首付能退,但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。一、签订购房合同后什么情况下能退1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约,应当对卖方承担违约责任。2、以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。3、房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,即使买方已经缴付了首期款并实际入住,只要房屋尚未完成过户登记,买方利益就无法受到法律保护。4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额,提高贷款利率,后是严格限制第二套房屋买卖贷款等,由于
    2023-06-28
    368人看过
  • 买房付了首付签了合同不想要了
    一、买房付了首付签了合同不想要了买房付了首付签了合同不想要了可以退房。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。二、交了首付款退房的法定理由交了首付款退房的法定理由如下:1.开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2.开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。3.房屋实测面积与合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。4.房屋主体结构质量不合格认为主体结构质量不合格的,首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。5.约定
    2023-06-05
    119人看过
  • 首付交了合同签了想退房咋办
    一、首付交了合同签了想退房咋办首付交了合同签了想退房,可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件,擅自退房,不履行合同义务,需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、首付房款怎么计算首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的,一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。三、买房交首付签合同时要注意什么买房交首付签合同的时候需要注意以下问题:1.要核实开发商是否有五证,即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。2.房屋买卖合同文本一定要规范,待签订合同时要在
    2023-04-25
    224人看过
  • 买房首付付不了违约怎么办
    一、买房首付付不了违约怎么办倘若支付首付款不足发生违约行为,依据事先拟定好的合同条款,守约一方向违约方提出履行条约义务的要求,并要求其承担相应的违约责任,其中包括但不限于继续履行合同条款或采取补救措施等形式;若是违约方拒绝配合履行,那么守约方有权向当地的司法机关提出诉讼请求,要求司法机构对其强制执行;若违约方的违约行为构成了对原合同的实质性破坏,那么守约方有权解除与之签订的合同关系,同时还可依法要求违约方承担相应的赔偿责任和其他费用。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    2024-07-19
    414人看过
  • 交了首付办不了按揭想退房要付违约金
    11月2日上午,来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映:今年初,我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子,交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉,办不了银行按揭,现在开发商既不给我退还购房款,也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍,今年元月份,他们一行6人,在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭,一套房虽然购房手续不是太完整,但已经在房产部门备案,唯有他的这套房子,虽然他已经交付了近40万元的首付款,但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心,可是现在既办不了银行按揭,他们也不给我办理购房手续。张先生说,至今,开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说,现在要么我一次把房款付完,要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金,可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一
    2023-04-22
    450人看过
  • 购房付了首付后悔想退房是不是能退
    一、购房付了首付后悔想退房是不是能退首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买方需要赔付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、签了购房协议是不是能退房签过购房合同是可以退的,我国民法规定,当事人协商一致,可以解除合同。因此,签订购房合同后反悔的,可以与对方协商一致,解除合同。另外,存在下列情形的,也
    2024-01-30
    358人看过
  • 交了首付和定金后不想买房怎么办?
    购房交了定金不想买了属于违约,一般情况下无权要求返还定金。违约方应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。对方应当及时采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。不想买房了能要回定金吗购房者毁约不想买房了不能要回定金,应当以定金承担违约赔偿责任;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,能要回定金;售房者毁约导致购房者不想买房了,能要回双倍定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十一条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没
    2023-07-28
    88人看过
  • 怎么样退买房首付
    法律综合知识
    一、怎么样退买房首付在购买房产之后,若欲申请退回首付款项,则务必先行与卖方进行洽商以达成退房共识。通常情况下,只要与房地产开发商签署了具有法律效力的销售合同,便构成了违约行为,因而您需要承担相应的赔偿责任,即按照合约规定向对方支付一定额度的违约金,同时解除已生效的合同关系。首付款作为购置住宅的启动资金,普遍占据房屋总价的比重超过了30%。当预售合同以及销售合同正式签署之后,首付款项应在较短时间内予以全额退回或者用以冲抵部分房价款。通常情况下,购房者在支付首付款项之后,应当与开发商签订有关预约合同。但是,若其在后续交易过程中提出退房请求,开发商有权按照合同约定扣除部分违约金。因此,自购房者支付首付款的那一刻起,实质意义上便已经触及到了销售房屋的行为事件。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条设
    2024-02-24
    97人看过
  • 新房付了首付想退房应该如何处理
    向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。一、买房交了首付没签合同可以退房吗一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,应承担违约责任。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。由开发商承担违约责任,并返还首付款。退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1、购房合同无效:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2、套型误差:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差:房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。4、变更规划、设计导致退房:开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约
    2023-04-04
    413人看过
  • 首付买房退房怎么弄
    法律综合知识
    一、怎么起诉开发商违约办证若房屋无法办理产权证书,业主可要求相关方做出相应赔偿并解除合约关系。若因房地产开发商的疏忽导致未能按照合同约定顺利获取房屋所有权证书,购置房屋的买家便可行使职权向当地人民法院或具有权威性的仲裁机构申请对原合同进行变更、撤销乃至终止执行,同时要求开发商退还已支付的购房款项及相应的资金利息,并进一步提出,由于所购房屋无法办理产权证书而为带来经济方面的损失所应得的赔偿请求。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为
    2024-03-19
    125人看过
  • 房子买卖首付不退怎么办
    在合同纠纷的审理中,法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋,银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金,并要求开发商支付相应的利息损失,如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行不予批准,买方应承担违约责任。一、买房交了首付贷款办不下来能退房吗买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房:1、延迟交房,这种现象比较严重,延迟交房
    2023-02-04
    220人看过
  • 想贷款买房子没有首付怎么办?
    一、亲友借款这是最普遍,也是最常见的一种方式。如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。二、转卖贵重物品家中有旧车、旧房或其他贵重物品的,不妨变卖一下。一般来说,除非缺口比较大,或者的确是需要大笔金额的时候,不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的,如果真的需要用这种方式,就要先找好卖家,再买房才划算。三、利用公积金缴纳了公积金就要运用好公积金,因为公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。四、变现有价证券如果平日里购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部
    2023-05-02
    271人看过
  • 北京我想买房首付不够怎么办
    一、北京我想买房首付不够怎么办1、住房公积金贷款制度方面,现行规定显示,在非限制购房政策执行地区,首次购买房产者首付款比例降至20%;若二次购房且此前所负房贷已经结清者,其首付款比例亦设定为20%;反之,如先前房贷未能偿还完毕的话,则需承担更高的首付款30%。针对北京市、上海市、广州市、深圳市以及海南省三亚市这五个实行严格购房政策的核心城市,首次购买房产者的首付款比例仍维持在20%不变;而对于二次购房且此前所负房贷已经结清者,除了北京市仍保持20%的首付款比例之外,其他四个城市的首付款比例均设定为30%;至于房贷尚未还清者,除了广州市设定为40%之外,其他四个城市的首付款比例均为30%。2、关于商业银行贷款方面,非限制购房政策执行地区首次购买房产者的首付款比例设定为20%;而二次购房且此前所负房贷已经结清者,其首付款比例则设定为30%至40%不等;反之,如先前房贷未能偿还完毕的话,其首付款
    2024-07-25
    452人看过
  • 买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款
    一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后,倘若仍有退房意愿,购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先,如买卖双方能就此达成共识,购屋协议将自动终止。然而,若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由,那么购屋者便无权要求返还定金。其次,若买卖双方未能就解约问题达成一致意见,且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由,同时又因购屋者的过失而需解除合同,那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催
    2024-03-26
    381人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 刚刚买房付了首付款夫妻离婚房贷怎么办
      贵州在线咨询 2022-05-13
      婚后买的首付以及已经付的房贷,夫妻一人一半;夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。
    • 买房,首付没付全,想退房
      山西在线咨询 2022-07-05
      首付可以退,但是要交违约金。违约金3%-20%不等,具体要看合同上的说明,不同地方违约金比例不同;以下几种情况,不用交违约金,甚至有的还能要求赔偿: 1.一房两卖。这种一旦发现,有权要求赔偿; 2.房子预售证没办下来,没法网签,只是因为项目或者市场比较火,大家都想买,而同时开发商又着急回款,就弄了个谁多交钱给谁留房,这种如果起诉,你一告一个准,而且很可能多赔你钱; 3.房子本身存在质量问题,收房时
    • 交了首付想退房交了首付能退房吗
      福建在线咨询 2022-04-14
      交了首付要求退房属于单方解除合同,如果开发商不同意,只能起诉,但你必须有充分的理由才能打赢官司,建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定?开发商只有协助义务,贷款年限及贷款数额,要看个人的具体情况。按你陈述的情况,开发商可以追究你违约责任,违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商,要退全款有难度。
    • 买房付首付,交了首付签了购房协议不退款,怎么办
      湖南在线咨询 2022-07-21
      1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的 2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人. 3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主.但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了. 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》
    • 买房子付了首付不想要了怎么办? 要退款能退回来吗
      青海在线咨询 2023-02-13
      购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。O.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订