期房延期交房应该告谁-法师兄

期房延期交房应该告谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 14:50:40 150 人看过

对于商品房逾期交付引发的纠纷，业主可采取以下步骤向开发商提起法律诉讼：首先，根据实际情况撰写一份书面的民事起诉状，并将其提交至开发商的注册地址所在或其主要运营地点所属的人民法院进行立案申请。其次，待到法院正式受理并审查相应文件资料后，将会发出应诉通知书，随后业主需耐心等待法庭安排的开庭时间和地点。第三，在诉讼过程中，业主需要收集并整理齐全相关证明材料，例如民事起诉状、个人身份信息以及相关证据等。在众多证据之中，购房合同无疑将成为至关重要的依据之一。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房合同有延展期购房者应该如何处理

针对购买方在遇到房屋逾期交付问题时应采取何种措施的解答如下：购房者可向卖方提出书面警告通知，与其共同协商并确定合同最后的履行期限，要求卖房方尽快依照协议执行合同内容；如警告通知发送至卖方后超过三个月仍未获得解决，购买方可依法行使合同解除权，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及其他相应的经济损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

447人看过
法律综合知识
延期交房官司应该怎么打

关于房屋延迟交付问题之法律诉讼程序如下：首先是请您提交正式的诉讼诉状；接着，原告方应当依法向法院提起诉讼并提供必要的材料与相关证据以供参考；然后，立案庭将根据具体情况进行裁定，决定是否予以立案；接下来，当事人应当自收到法院发出的受理通知书之日起七日内，预先缴纳案件受理费及其他相关诉讼费用；最后，在完成立案手续之后，案件将由法院按照预定时间安排开庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-07-25

328人看过
法律综合知识
延期交房了应该去哪维权

针对延期交付房屋的问题，买方有权通过书面形式通知卖方，敦促其在规定期限内履行交货义务。若卖方未能在该期间完成交货，买方则有权依据相关法律法规解除购房协议，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任。若经双方协商仍然无法达成共识，买方可选择将争议提交至司法机构进行裁决维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先

2024-07-28

200人看过
法律综合知识
延期交房是否告知期限

一、延期交房是否告知期限关于延迟交付房屋，开发商通常需事先通知全体业主。这种情况实际上构成了违约行为。不论是由于何种原因而导致的延期交付，均需告知每一位业主并且在社区内进行公示。然而，若非因不可抗力因素所致的延期交付，则开发商还需向全体业主支付相应的违约金。具体的法律规定及相关细则应根据每个购房者签订的购买合同为准。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、延期交房是否可以退房开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发

2024-07-16

395人看过

诉讼时效
延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

2023-03-17

330人看过
法律综合知识
房地产延期交房去哪告

如若开发商延迟交付房屋，业主有权利将此情况告知建设行政主管部门并投诉举报，该部门将会依据相关法律法规对房地产事务进行严格的监管管理。对于业主来讲，他们应尽速向开发商发出书面的催告函，以明确表达要求开发商尽快完成交付手续、并应对逾期交付造成的损失予以合理补偿的立场。在经过催告之后的三个月内，如果开发商仍然未能履行交房义务并且无法提供充分的正当理由来解释延误原因的话，那么业主便有权解除与开发商之间的购房合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2024-05-13

398人看过
法律综合知识
延期交房最先跟谁退房

关于延期交付房屋情况下的退房程序如下所述：首先，购房者需以书面形式向房地产开发公司递交退房申请。其次，在收到购房者的退房请求之后，开发商应于15个工作日内全额支付购房款项，同时解除双方签订的现有购销协议。期间若未完成相应的退款手续操作，则从第16天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商需每日按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事

2024-08-08

338人看过
法律综合知识
房贷延期交房谁来赔偿

一、房贷延期交房谁来赔偿当涉及到通过贷款购买房屋而造成交房延迟的赔偿问题时，具体的赔偿标准如下所示：首先，如果双方在合同中已经就该事项做出了明确的约定，那么赔偿金额即按双方先前协商决定的违约金数额来计算支付；其次，若合同中并未对相关事宜有所陈述或规定，则根据已实际支付的购房款项总和作为依据，参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，来计算应支付的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-07-13

348人看过

法律综合知识
租房期间物业费应该谁交

一、租房期间物业费应该谁交在租赁期内，倘若出租方与承租方未曾就此做出明确约定，那么法定的规定是，物业费应当由出租方负担。然而，需要特别指出的是，该房产的所有权属于出租方，亦即是业主，业主是物业的所有者。因此，在与物业所签署的合约中，出租方才是合同的一方当事人，而非仅仅作为房屋的承租方。承租方与开发商以及物业管理公司之间并不存在直接的法律关系。根据相关法律法规，业主有义务按照物业服务合同中的具体条款，向物业公司支付相应的物业服务费用。如果业主与物业使用人之间达成了协议，约定由物业使用人来承担物业服务费，那么应当但同时，业主仍需对物业服务费的缴纳负有连带责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。二、租房期间，房东要把房子卖了，违约了要怎么处理在出租期

2024-07-13

227人看过
法律综合知识
交房延期条款应该如何约定

对于逾期交付房屋所导致的违约责任问题，应在合同条款中作出明确规定。一旦出现违约行为，违约方须承担继续履行义务、采取相应的补救措施以及赔偿相关损失等具体的法律责任。然而，对于由此给对方造成的经济损失，赔偿金额应等于违约行为所导致的实际损失，其中包括但不限于合同完全履行后可预期获得的利润。然而，需要注意的是，赔偿金额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见的因违约可能引发的潜在损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-22

224人看过
法律综合知识
延期交房处理应该如何进行

若开发商未能按照预定时间交付房屋，买方有权发出正式催告函，与卖方就合同的最终执行日期进行商定，并敦促卖方尽快落实合同规定；在催告书送达后的三个月内，买方可行使法定的合同解除权，并向卖方追偿由此产生的相应法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

398人看过
违约金
延期交房应该怎样赔违约金

去年8月，刘先生在杨士附近的某花园花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于延期交...去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗?2月6日，记者采访了**申扬律师事务所李*胜律师。李律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照

2023-05-04

294人看过

法律综合知识
延期交房请求应该如何提出

当涉及到房屋购买过程中的延期交房问题时，身为购房者的您享有权利通过书面形式向开发商表达您的不满并发出正式通知，明确指出各方应当商定合同的最终执行日期。与此同时，您也应尝试督促开发商尽可能地快速履行合同义务，以确保您自身权益的充分实现。假如在您发出书面催告通知的三个月内，开发商仍然没有采取任何积极措施，那么根据现行法律和法规的规定，您完全有权利行使合同解除权，并要求开发商对其违约行为承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2024-04-30

80人看过
法律综合知识
延期交房应该什么时候通知

关于预售的商品房若发生延期交付之情况时，开发商需提前多长时间告知购房者，我国现行相关法律并无明确具体的规定。在这种情况下，开发商需要依据与购房者签订的预售合同中的有关条款进行处理，若预售合同中对此事项有明文约定，则应按照该约定的期限向购房者发出书面通知；反之，若预售合同对该事项未做详细规定，那么开发商通常应该至少提前一个月通知购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为

2024-05-04

200人看过