二手房一房二卖是诈骗吗-法师兄

二手房一房二卖是诈骗吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 01:09:09 285 人看过

一、二手房一房二卖是诈骗吗

所谓一房二卖，系指卖家通过两个不同的交易合同，将同一房屋出售给两位买家的行为。也被称为房产的双重销售。当房屋买卖合同生效后，卖家完全且正确地执行合同，是合同有效性最显著的体现，也是卖方最根本的责任。

在一房二卖的状况下，鉴于标的物的唯一性，通常不会发生卖家同时履行两份合同的现象。换言之，卖家在完成一份合同之后，对于另一份合同的履行势必会导致违约。

这种行为应被视为合同欺诈犯罪。

根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价格出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

二、一房二卖成立欺诈罪了吗

一房二卖行为未必构成诈骗罪。若有通过虚构事实获取财产之意图又具相关法令所定义之情况者，方有可能触犯合同诈骗罪。若经审判确认构成合同诈骗罪，应依据《刑法》第二百二十四条规定予以处罚。

《商品房销售管理办法》第三十九条明确规定，在未解除商品房买卖合同之前，再次将作为合同标的物的商品房售予他人者，将受到警告、限期整改以及2万元至3万元以下罚款等行政处罚；情节严重者，还需承担相应的刑事责任。

《商品房销售管理办法》：第六章　法律责任　　第三十九条　在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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