购房贷款的主要种类有哪些-法师兄

购房贷款的主要种类有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-17 03:25:39 414 人看过

一、房贷月供怎么算之利用公式计算

等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

二、购房贷款的主要种类

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
目前贷款购房方式主要有哪些

没钱买房，可以向银行贷款吗?能贷多少钱呢?可以向银行贷款买房。住房贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余

2023-05-30

118人看过
借款
按揭贷款购房人的权利主要有哪些

办理了按揭贷款的购房人除了有按时足额还贷的义务，还享有很多权利。了解应享有的权利更有利于贷款人提高自我保护意识、维护自身合法权益。那么，贷款买房具体享有哪些权利呢?按揭贷款购房人的权利主要有：1.有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;2.有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;3.借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产;4.征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;5.因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);6.结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续;7.有权向贷款银行追讨违约金。如果在按揭贷款的过程中，购房人的上述权利受到了侵害，则购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。

2023-05-04

109人看过
房地产开发
房地产开发贷款有哪些种类

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。一、房产税的纳税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对

2023-03-11

390人看过
公房
上海使用权房限购主要包括哪些种类

一、上海使用权房限购主要包括的种类1、本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。2、本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。3、本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。二、上海使用权房交易流程1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》;2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过

2023-05-29

112人看过

购房合同
有哪些种类的无效购房合同

常见的无效购房合同有：1、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；2、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。一、中国式买房都有哪些误区常见的买房误区有：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约；购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。二、银行开商品房预售合同的效力如何认定1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效

2023-02-18

360人看过
土地使用权
不能购买的房产种类有哪些？

不能购买的房屋有：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议等。房产不能过户都有哪些情况？会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）

2023-07-03

240人看过
法律综合知识
房地产抵押的种类有哪些，抵押权主要有哪几种？

一、房地产抵押的种类有哪些依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程（楼花）、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：（一）土地抵押土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满足人们人住的需要，只有通过投资才能达到为人类提供人住空间的目的。土地抵押按类别分为国有土地出让、国有行政划拨、集体土地使用权抵押三种形式。（二）在建工程及房屋期权的抵押在建工程抵押系指抵押人（主要是开发商）将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人（银行）以获取在建工程继续建造的资金的行为。房屋期权抵押是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而将所购商品房抵押给银行，作为偿还购房款的担保行为。这种形式大多为居民采用分期偿还本金的抵押贷款购房模式。（三）建成后的物业抵押贷款建成后的物业按其特性分为商业、住宅、工业等类物业。这一部分物业显著标志是竣工后

2024-02-07

173人看过
购房合同
无效的购房合同种类有哪些

无民事行为能力人签订的购房合同无效；虚假意思表示签订的购房合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。无效的购房合同包含几种情形1．无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2．限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3．以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造

2023-07-03

128人看过

隐私权
隐私权有哪些主要种类

隐私权有以下几个种类：个人生活自由权；情报保密权：个人通讯秘密权；个人隐私利用权。一、私自查别人信息犯法吗私自查别人信息犯法，侵犯了当事人的个人隐私权。侵犯了当事人的个人隐私权，依法追究相应责任：1、根据情节，由公安机关给予罚款、拘留等；2、要求赔偿精神损费，并停止侵害；3、对于侵犯他人隐私权，造成严重后果的，受侵害的人可以向法院提起诉讼，要求排除妨碍，赔偿损失。隐私权是自然人都享有的人格权的内容之一，侵犯他人隐私权，应当给予他人精神赔偿。二、晒别人家庭地址违法吗曝光别人家庭地址违法，个人隐私是指公民个人生活中不愿为他人，公开或知悉的秘密。隐私权是自然人享有的对其个人的、与公共利益无关的个人信息、私人活动和私有领域进行支配的一种人格权。在没有征得本人同意的情况下擅自将别人的家庭地址，照片，以及单位是属于侵犯个人隐私，可以上诉，追求民事责任。三、经侦可以恢复聊天记录吗经侦可以恢复聊天记录。但

2023-06-25

192人看过
职业病
职业病主要有哪些种类

职业病是指企业、事业单位和个人经济组织等使用者在职业活动中接触粉尘、放射性物质和其他有毒因素引起的疾病。包括10种，分别是1、职业性尘肺病和其他呼吸系统疾病。职业性尘肺病，如矽肺、煤工尘肺、石墨尘肺等其他呼吸系统疾病，如过敏性肺炎、棉尘病、哮喘等。2、职业性皮肤病。例如接触性皮炎、光接触性皮炎、痤疮等3、职业性眼病。有化学性眼睛烧伤、电光性眼炎、白内障。4、职业性耳鼻喉口腔疾病。例如噪音耳聋、铬鼻病、爆震耳聋等。5、职业化学中毒。例如铅及其化合物中毒、汞及其化合物中毒、锰及其化合物中毒、镉及其化合物中毒。6、物理因素引起的职业病。中暑、冻伤等。7、职业放射性疾病。例如外照急性放射病、外照亚急性放射病等。8、职业传染病。炭蛆．森林脑炎．艾滋病（限于医疗卫生人员和人民警察）．莱姆病。9、职业性肿瘤。石棉引起肺癌、间皮癌、联苯胺引起膀胱癌等。10．其他职业病。有金属烟热．滑囊炎（限于井下工人）．

2023-08-05

486人看过
法律综合知识
结婚条件的种类主要有哪些

结婚条件的种类主要包括下列几种：1、男女双方出于真实的意思表示而申请结婚登记；2、结婚时，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁；3、男女双方不是直系血亲或者三代以内的旁系血亲。结婚条件的种类主要有哪些的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。《中华人民共和国民法典》：第二章　结婚　　第一千零四十六条　结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

2022-06-14

392人看过
住房贷款
公积金有哪些主要贷款类型

(一)公积金贷款该怎么购买一手房:包括购买商品房、经济适用住房通过、几个人集资一起合资所建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等用投资来作为主要目的房屋,住房公积金贷款将会有权利不给予办理业务。(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款,房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。(三)商贷转公积金贷款:住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中,二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内,且此次转贷为首次公积金贷款申请。商铺是不能使用住房公积金贷款购买的。住房公积金顾名思义就是跟住房有关.商铺不是住房是投资.买商铺住房公积金不可以提出来使用.只有买房的符合下述条件才能支取一、有下列情形之一

2023-05-08

229人看过

银行贷款
贷款买房主要有哪几种形式

目前贷款买房主要有住房公积金贷款、住房商业性贷款和住房组合贷款三种形式。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费也要低很多。未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，但一般规定了最高限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

2023-05-05

168人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的主要种类有哪几种

城市房屋拆迁有协议拆迁、裁决拆迁、强制拆迁三类。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。一、宅基地拆迁补偿太低应该怎么样办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照法律法规规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了规避拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先了解与征

2023-03-23

269人看过