一般情况下，买方逾期付款的，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付利息或逾期违约金。卖方还可以解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。如果双方在房屋买卖合同中约定了买方用银行贷款付款，由于贷款政策调整，或别的原因银行未能足额放贷，不能按时用现金补足的，仍要承担违约责任。

一、房屋买卖卖方反悔

双方签订买卖合同后，卖方违约不履行义务，无论买方是否支付了房款，也不管卖方是否愿意承担违约责任，买方都有权利要求继续履行合同，若卖方拒绝履行，买方可以诉至法院要求强制履行。违约责任包括继续履行，采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的违约行为时，应当承担相应的违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即办理房屋过户手续；也可以要求双倍返还订金或赔偿损失等。

二、签了买房合同却不想卖了怎么办

（一）签了定金合同，卖家违约了

如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

（二）签了房屋买卖合同，卖家违约了

根据民法典法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

（三）不想卖了怎么办

1、起诉要求继续履行合同

在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

以下情形除外：

卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

2、违约金和实际损失

房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20％，但问题是，如果房价上涨20％，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

所谓实际损失：

可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。