购房协议又称认购书,购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议,目的是为签订正式的购房合同作担保,违约责任通常适用定金罚则。而购房合同为正式的房屋买卖合同,目的是转移房屋所有权,并明确买卖双方的权利义务,违约责任为通常不超过房屋总价的20%。
一、购房协议是购房合同吗
购房协议不是购房合同,两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的,合同则是在房管局交易时使用正式文本,且符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低,购房合同的法律约束力高。简单来说,购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。
二、购房合同签订注意事项是什么
签订购房合同的注意事项有:
1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。
2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。
3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任。
三、购房合同更名流程
购房合同更名流程如下:
1、签订了预购协议、交纳购房定金的,需要征得开发商同意,再在签署正式的购房合同时,变更买受人名称或者增加买受人;
2、在办理预售登记之前,与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同,即可更名。
合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的法律行为。合同变更不仅在实践中司空见惯,也是合同制度的重要内容。
-
购房合同与购房协议有什么不同
216人看过
-
开发商提供的购房合同与购房合同有何区别?
311人看过
-
购房协议是否与购房合同具有相同效力?
89人看过
-
怎么区别购房合同与网签
293人看过
-
认购合同和购房协议的对比
90人看过
-
购房合同和购房协议的不同点是什么?
141人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
认购书与购房合同的区别有哪些, 购房协议与购房合同的效力是怎样的北京在线咨询 2022-04-08购房协议与购房合同: 购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。 购房合同更加详细,如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定
-
房屋认购书与房屋认购协议的区别江苏在线咨询 2021-10-25签订住宅预约书的效力:预约书是预约合同,其效力必须区别于本合同即商社销售合同的效力。一般认为,认购合同是协商当事人一方或双方为未来签订确定性合同的书面承诺或协议。预约和本约最基本的区别是,预约合同只能要求对方诚实的谈判,履行本约的义务,不能直接要求本约内容。在审判实务中,原告经常根据预约书,向法院命令被告履行房间交付,最后被驳回诉讼请求,是因为交付商商社不是预约书的内容,而是交付商社的买卖合同。预
-
购房合同和房屋认购协议,有何区别湖南在线咨询 2021-11-02认购协议与购房合同的区别在于,认购协议是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订房屋买卖合同;购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议,旨在确认买卖事实。
-
购房合同与协议的区别大吗,具体的区别有哪些广东在线咨询 2022-08-19这个要看具体的内容了,不能简单的将购房合同与协议的区别区分为正式与非正式。购房协议如果是定金协议的话,赔偿率是1:1;如果签的是置换协议就与合同的效力一样;购房合同的效力是一房违约要支付对方合同价10%--20%的金额,具体比例看合同上规定的数字而定
-
购房合同与认购协议有什么不同湖北在线咨询 2021-12-01认购协议与购房合同的主要区别在于:1、买卖之前一种协议。认购书作为开发商在签订正式《商品房买卖合同》前的协议,具有担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,符合协议约定的生效条件,则该协议具有法律效力,开发商和购买者应按协议约定享有权利并履行义务。二是购房合同更详细。如果认购书明确规定了房屋的房屋号码、面积、价格和双方的权利义务,则认购书可视为预约的房