按揭二手房多久可以拿到房产证-法师兄

按揭二手房多久可以拿到房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 06:18:57 439 人看过

一、按揭二手房多久可以拿到房产证

按揭二手房1个月可以拿到房产证。

首先选择好中介公司进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。然后等待银行审批，获得同意发放后，开始办理过户手续。接着按产权转移登记要求，到产权登记中心那里进行登记，但买卖双方需准备规定的资料以备过户。最后递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件。

二、按揭房屋办理房产证的程序

按揭房产证办理流程：

1．购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。

2．购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

3．购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

4．卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

5．买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

6．卖房者将房屋房屋交付给购房者。

7．银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

8．卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

9．购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

三、按揭房屋房产证的有效期

房产证是没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

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