土地房屋被征收后如何确定补偿的金额-法师兄

土地房屋被征收后如何确定补偿的金额

来源：互联网时间： 2023-09-04 12:08:34 260 人看过

一、土地房屋被征收后如何确定补偿的金额

土地房屋被征收后确定补偿的金额是：

1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、什么情况下能够征收房屋

可以征收房屋的情形：

1．国防和外交的需要；

2．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

3．保障性安居工程建设的需要。

三、房屋被征收人的权利和义务有哪些

房屋被征收人的权利有：

1．申请预征听证权；

2．参与报批权；

3．批复结果知情权；

4．土地补偿知情权；

5．调查结果核准权；

6．补偿方案听证权；

7．要求公告权；

8．拒绝补偿登记权；

9．安置手续权；

10．对补偿标准争议权；

11．违法举报权。

房屋被征收人的义务有：

1．依照规定实施拆迁；

2．配合主管部门的管理；

3．依法履行补偿安置协议等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁人
征收国有土地时被拆房屋如何确权

一、征收国有土地时被拆房屋如何确权?房屋确权以不动产证的登记为准。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋拆迁有哪些补偿形式?1、货币补偿。是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换。也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、房屋拆迁补偿结合型补偿。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。三、房屋拆迁补偿补偿原则有哪些?1、按原面积妥善安置原则

2023-06-15

350人看过
法律综合知识
土地被征收补偿房屋是否征税，法律上该如何规定

一、土地被征收补偿房屋是否征税，法律上该如何规定房屋因土地征收被拆迁，取得的补偿费用，不征收个人所得税。《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。二、国有土地上房屋征收如何去进行补偿国有土地上房

2024-01-27

314人看过
法律综合知识
土地被征收补偿房屋是不是征税

一、土地被征收补偿房屋是不是征税土地被征收补偿房屋不征税。征收拆迁是土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，纳税人出具县级及以上地方人民政府收回土地使用权正式文件的，依法免税。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规

2024-01-11

168人看过
拆迁纠纷
征收国有土地房屋拆迁纠纷被告如何确定

一、征收国有土地房屋拆迁纠纷被告如何确定?征地拆迁纠纷的被告是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、征收国有土地房屋拆迁纠纷的起诉条件有哪些?(一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、征收国有土地房屋拆迁纠纷被告有哪些权利?1、有辩论的权利。被告对原告的起诉，有进行答辩的权利，以证明自己所作出的具体行政行为的合法性和正确性。但被告无反诉的权利。2、有委托诉讼

2023-06-17

474人看过

土地征收
如何合理补偿被征收土地

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。承包的土地被征收有补偿吗承包的土地被征用有补偿吗承包的土地被征用是有补偿的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发

2023-07-05

90人看过
收房
如何准确地确定被征收房屋的市场价值？

1、房地产价格评估机构评估确定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。2、房地产价格评估机构如何选定房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。对评估有异议，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。3、费用如何承担根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房

2023-07-02

346人看过
闲置土地
闲置土地征收后，补偿金如何归属

2003年4月29日，邹某友与张某中签订了《建筑基地转让协议》，约定张某中位于日照市东港区安东大街东街（后更名为“日照市岚山区安东大街东街”，以下简称“东港安东卫街东街”和“日照市岚山区安东卫街东街”，将拆迁补偿置换用房基地（土地性质为集体所有制土地）转让给对方村民邹友友，以56900元的价格。协议书上写着付款要当面支付，张家村村民周一叶作为证人在协议书上签字。此后，建筑基地一直闲置，邹某也没有在上面盖房子。2013年，因未办理建房手续，岚山市安东卫东街居委会收回建房基地，并赔偿张某在日照市岚山区安东卫街凤凰山社区7号楼西单元102室安置房。邹某认为，他已经转让了建基，所以上述安置房基于建基的补偿款应该属于他。因未与张某协商安置房权属问题，邹某向法院提起诉讼，要求张某返还购房款5.69万元，并赔偿损失。山东省日照市岚山区人民法院认为，涉案建筑基地占用土地性质为集体所有土地，而张某中收购建基

2023-05-08

466人看过
土地征收
枞阳县土地征收补偿金额

（一）农用地枞阳镇：41400元／亩。其中土地补偿费14400元／亩，安置补助费27000元／亩；其他地区：36960元／亩。其中土地补偿费11760元／亩，安置补助费25200元／亩。（二）建设用地和未利用地枞阳镇：20700元／亩。其中土地补偿费7200元／亩，安置补助费13500元／亩；其他地区：18480元／亩。其中土地补偿费6720元／亩，安置补助费11760元／亩。土地征收补偿标准是什么（一）征地补偿，将土地分为五大类：1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地

2023-07-04

163人看过

强制执行
权属不明的土地在征收时该如何确定被补偿人？

《土地管理法》第四十六条规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，征收补偿协议是由房屋征收部门与被征收人签订。由此可见，如果产权人尚不明确，那就无法签订征收补偿协议，这就要求各纠纷人在公告规定的期限内尽快解决纠纷。但是，如果纠纷迟迟无法解决，产权一直处于争议状态，政府就不可以被征收了吗?答案是否定的，具体如下：一、政府部门有权对产权不明的房子进行征收根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(被征收人)给予公平补偿。第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2023-06-02

206人看过
收房
被征收的房屋的价值如何确定？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定了被征收房屋补偿的标准，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。从实体上看，补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；从程序上看，必须是以评估的结果为准。被补偿的房屋价值确定有什么规定1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。3、对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。4、房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土

2023-07-23

223人看过
房屋产权调换
房屋被征收后土地归谁？

一、房屋被征收后土地归谁?房屋被征收后，土地归国家所有。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，即收归国家所有。这和我们平常所说的“地随房走”异曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有权和房屋所有权具有一体化特色，处分其中一项权利另一项权利随之处分。我国存在多种土地使用权，一概而论并不恰当。仅就城市而言可能就存在好几种土地使用权，土地性质不同决定了依附其上的房屋所有权性质不同，不同情况时要适用不同的规定。二、政府征收土地程序新规有哪些1、先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货

2023-06-15

306人看过
土地征用
集体土地征用补偿，征收房屋

被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、房屋拆迁的补偿标准是什么对于房屋拆迁的补偿标准，法律没有明确的规定，具体由各省市自行制定相关的补偿标准。补偿的费用包括房屋价值的补偿、搬迁费和临时安置费、以及对运营性房屋的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补偿和奖励办法，对被征收人给予补偿和奖励。二、土地流转补偿标准的具体规定被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确

2023-06-23

175人看过

房屋产权调换
被拆迁房屋的土地如何补偿

房屋拆迁土地使用面积如何补偿征地房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。一、拆迁要了安置房以后还会有补偿金吗拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋产权置换是什么意思？产权置换的形式有几种？1、产权置换是什么意思房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权

2023-03-10

128人看过
土地征收
土地征收时的房屋补偿程序

1、被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定，但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利，且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作，则无论是在作出征收决定之前，还是在之后的补偿程序中选定评估机构，都不影响房地产价值的评估，不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向房地产评估机构申请复核评估，房地产评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。被征收人对

2023-07-07

223人看过