如何规定房屋过户费-法师兄

如何规定房屋过户费

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:52 95 人看过

如何规定房屋过户费？房屋转让分为继承转让、赠与转让和变卖转让。转让方式不同，成本也不同，具体如下：

1。继承的主要成本：继承权公证。由于继承财产不征收营业税、个人所得税和契税，与买卖、赠与相比，税费最低。继承人应当按照遗嘱办理继承权公证，并凭继承权证书向房屋管理局过户。在实践中，由于继承只能在继承人死亡后进行，因此采用这种方式的人较少。同时，不动产继承需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的继承人的遗产，遗嘱继承必须是继承人生前已做过公证的遗嘱才具有法律效力；二是遗产应当是继承人生前所属的个人财产；三是由于遗产是所有继承人的共同财产，故对不动产进行分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。第二，如果捐赠的主要费用是个人所得税+契税+公证费，就没有营业税。但由于捐赠被视为自由行为，受赠人需要缴纳个人所得税，以及契税和捐赠公证费，远远高于销售转让税。但对于捐赠的不动产，银行一般会认定受赠人无偿接受捐赠，且无实际交易，因此受赠人无法办理抵押贷款。三是营业税+个人所得税+契税按以下两种情况计算：一是房产满5年免征营业税，同时也免征个人所得税，需缴纳契税和产权过户登记费；二是营业税和个人所得税房产满五年的同时缴纳契税和产权过户登记费。个贷专家指出，在房地产转让中，交易是最常见的，也是一种更方便、更安全的操作方式。但是，如果进价相对较低，以后销售价格与进价的差价会增加，再次销售时会多缴税。

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