租赁合同未到期强拆可以行政诉讼吗-法师兄

租赁合同未到期强拆可以行政诉讼吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:01:43 156 人看过

一、租赁合同未到期强拆可以行政诉讼吗

租赁合同未到期强拆可以行政诉讼。但我们要知道，租赁合同未到期不影响拆迁，所有人逾期不执行征收补偿决定，又不申请复议或者提起诉讼的，征收部门可以申请强制执行。承租人作为强拆行政行为的直接利害关系人，承租人有权针对侵犯自身权利的强拆行为提起行政诉讼，请求法院确认强拆行政行为违法，并依法主张自己应得的赔偿。

二、承租人违约是否赔偿装修损失

《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：

（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；

（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；

（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；

（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。

三、承租人擅自转租合同有效吗

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意破坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

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