北京市的房屋买卖流程-法师兄

北京市的房屋买卖流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:21:11 67 人看过

一商品房

1不贷款

（1）购销合同三份

（2）购房发票,复印件一份(验原件)

（3）产权证明书或商品房备案证明书(1999年8月1日后签定的合同需提供)

（4）房屋测绘图

（5）身份证复印件一份(验原件)

2贷款

购房者需提供下列材料

（1）购销合同三份

（2）预付款收据

（3）产权证明书或商品房备案证明书,或备案证明

（4）夫妻双方身份证件

（5）结婚证

（6）户口本

（7）工资收入证明

注:单身需提供单身证明

银行需提供

（1）借款合同

（2）借款反担保合同

（3）抵押合同

（4）抵押登记申请书

二二手房

1不贷款

（1）房屋所有权证

（2）土地使用权证

（3）买卖双方身份证件(卖方夫妻为双方)

（4）夫妻关系证明

（5）房屋买卖契约

注:卖方单身需提供单身证明

2贷款

买卖双方需提供

（1）房屋所有权证

（2）土地使用权证

（3）买卖双方夫妻身份证件

（4）夫妻关系证明

（5）房屋买卖契约

注:一方单身需提供单身证明

银行需提供

（1）借款合同

（2）借款反担保合同

（3）抵押合同

（4）抵押登记申请书

商品房贷款流程

1,先到开发公司签合同

2,凭开发公司提供的相关材料以及个人的相关材料到银行办理贷款手续

3,凭相关手续到产权处办理他项权登记

4,手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

5,到银行划款

商品房不贷款买卖流程

1,先到开发公司签合同

2,凭相关手续到产权处办理所有权登记

二手房贷款流程

1,先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)

2,凭相关材料到银行办理贷款申请(买方)

3,银行批准后到产权处受理,办理他项权登记

4,手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

5,到银行划款

二手房不贷款买卖流程

1,先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)

2,手续齐全受理后二十个工作日后领取房屋所有权证

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北京市通州房屋买卖纠纷律师费用多少

关于法律顾问服务的收费事宜，我们依据案件的实际情况进行相应的定价。以固定收费方式为主导的计价体系下，对那些不涉及到财产权益纠纷或者代理申诉案件的处理，我们的收费标准在每件1000元至10000元人民币之间浮动；而针对代理申诉案件的处理，我们的收费标准则在每件1000元至6000元人民币之间浮动。若案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审环节，那么我们将会按照各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审环节，我们将按照收费标准的一半进行收取。至于按标的额比例收费这一方式，主要适用于涉及财产权益纠纷的案件，具体的收费比例将依照相关规定进行执行。计时收费这一方式则适用于所有类型的法律事务，我们将按照实际有效工作时间以及律师个人收费标准来计算最终的收费金额。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市律师协会共同制定的；而律师个人收费标准则是由各个律师事务所自行设定的。《律师服务收费管

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北京市房屋买卖合同签订后需要备案吗

1、房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。2、房屋销售合同备案申请过程是：房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；房地产开发商法人持身份证件．房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。3、购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。4、买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以

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北京市的二手房买卖过程中产生的税费:1.契税:1.5%(非普通住宅征收3%)2.营业税:5.5%(房产证未满5年的征收)3.个人所得税:1%(房产证未满5年或非唯一拥有房产)4.土地出让金:建筑面积*1560元/平米*10%(成本价购买的公有住房征收)5.印花税:买卖双方各万分之五关于贷款的解释:现在北京的二手房贷款基本都不超过25年,银行的规定是贷款年限+房龄最多不超过35年,贷款年限+贷款年龄不超过65周岁.利率方面如果你是第一次贷款,可享受央行的优惠利率.现在20年的贷款优惠利率应该是6.04%。

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