消协提醒：通过中介买房谨防“后遗症”-法师兄

消协提醒：通过中介买房谨防“后遗症”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:25:11 168 人看过

通过中介公司买了一套二手房，入住将近三个月才得知，原房主拖欠的物业费没有缴清，“这不可能啊，中介公司说好的入住前房子所欠的费用均由他们负责，怎么还会有欠费呢？”内蒙古赤峰市红山区刘园女士满腹疑惑。

据刘园女士回忆，今年5月份她在报纸上看到一家中介公司刊登的售楼信息，在看了几处房后，刘女士预定了红山区昭乌达小区里的一处房子。中介公司与原房主谈好了价钱，刘女士交了定金和中介费。而在此时刘女士查询到原房主的物业费和水费没有缴清，当她向中介公司谈到此问题时，对方口头承诺在房款结清前，所有欠费均由他们负责。然而就在刘女士去交房款时，再次提及房子的物业费、水费问题，中介公司依然表示没有问题，还称通过中介买房的好处就是这样省心。

付款之后，刘女士与原房主签订了书面协议：房子成交之后的所有费用均由新房主承担。但三个月后刘女士到物业公司续交新房的物业费时，被告知房子还有300余元的物业费欠款。刘女士再次与中介公司联系，工作人员却称刘女士与原房主签了协议，这就与中介公司无关了。钱交了，协议也签了，自己手中一点“抓手”都没有，这欠款该找谁去要呢？几经周折，刘女士的300余元物业欠费依然没有着落。

对此，内蒙古赤峰市红山区消费者协会提醒广大购房者，通过中介公司购房时，相关条款要以文字形式落实到书面上，结清购房款前要查清房屋是否存在欠费，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

承诺
中消协提醒：防范“套餐装修”陷阱

据了解，近年来家庭装修市场上出现了套餐销售形式的家庭装修模式。这种装修模式主要是通过对主辅材料、家具、配饰等产品的整合，根据不同套餐额度提供相应的装修方案，同时还可以根据消费者的个性化需求进行调整。不少家装公司还在装修套装中打出免费设计的优惠促销活动。然而，这项本来可以让广大消费者从中获益的事情，近期却频频遭到投诉。中国消费者协会消费投诉部有关负责人介绍，消费者对装修公司的投诉主要是：个别家装公司先报出较低的装修套餐，并辅之以免费设计承诺，要求消费者先交纳定金，交完定金后，装修设计人员根据上门测量结果出具的装修预算却远远高于消费者选定的套餐。此时，消费者一旦反悔，定金将无法退回。为此，中国消费者协会提醒广大消费者，装修中要注意四大事项：第一，精挑细选装修企业，不轻信广告宣传。消费者在装修时不要被企业广告宣传中承诺的总价款所诱惑，要选择资质过硬、市场信誉良好的装修公司。第二，要详细了解套餐内

2023-06-09

186人看过
消费者
物价部门提醒消费者谨防促销圈套

操纵市场价格、欺诈式优惠、商品信息不全江苏省物价局集中曝光不诚信经营企业名单，将各种价格欺诈行为公之于众，促进商家在元旦、春节期间诚信促销。江苏省物价局日前曝光的价格违法行为包括：楼盘开发商优惠价比售楼处公示价高、驾驶员培训企业操纵市场价格、餐饮企业菜价畸高、促销价明降暗升、降价商品信息不全等。出现上述行为的苏州南山金城楼盘开发商、沭阳永安机动车驾驶员培训中心、镇江国美电器、连云港连岛盛源海鲜楼、常州欧尚超市兰陵店、爱莲超市徐州解放南路店等不诚信经营企业被处以2000元到20万元不等的罚款。江苏省物价局郑哲介绍，在促销活动中耍花招的价格违法行为于近期屡屡出现，不诚信经营企业或以次充好或明降实升。以常州欧尚超市兰陵店为例，今麦郎手打鸡蛋挂面标示原价每卷3.5元、促销价2.39元，但实际上原价只有2.5元。而爱莲超市徐州解放南路店在降价销售中，部分降价商品未标明产地、等级，以次充好。物价部门提

2023-06-04

467人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
要约
中介协议签署的提醒

首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。第二、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。中介与卖房者都签合同吗中介与卖房者都签合同。通过中介买房一般有两份合同，买卖中介合同合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介，房屋买卖合同的主体为卖方和买方，房屋买卖合同约定买卖双方违约，违约责任合同条款必须约定。此外，中介合同具有法律效力，但中介合同的主要约定是保证中介的利益，即谁违约谁就赔偿中介费。居民应尽量在公共场所签订合同，并有证人。买卖合同不违反国家法律法规，不损害他人合法利益，不违反当事人真实意图的，合同合法有效，具有法律效力。同时，定金罚则适用，交付定金的一方不履行义务的，定金丧失。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护

2023-07-07

342人看过

网购
消费提醒：节假日前网购谨防“秒杀”陷阱

消费提醒节假日前网购谨防秒杀陷阱每逢节假日，网购秒杀促销活动也逐渐增多。数千元的手机1元卖、上万元的手表低价抢购，使秒杀已成为网购的重要方式之一。然而一些不法分子利用秒杀设置陷阱，实施诈骗。前不久，刘女士花1元钱秒杀化妆品，不料打开的却是一个钓鱼网页，付款时暴露了银行卡号等信息，导致账户里的钱被盗。城关公安分局提醒广大网友参加秒杀不光要看商品的优惠幅度，更重要的是选择和确认正规、信誉好的购物网站。城关公安分局工作人员提醒说，目前不法分子主要通过以下几种秒杀方式实施犯罪：一是伪装知名购物网站的秒杀网页，引导受害者登录假冒的网上银行，骗取网银账户密码并转走资金;二是在网页链接中暗藏木马的秒杀器软件，能控制受害者的电脑，从中获取受害人的信息;三是有部分秒杀网站，欺骗网友充值购买秒杀币，其实却很难成功抢到低价商品。由于参与秒杀的人群同时都是网银用户，如果不分辨网站真伪，很容易造成财产损失。

2023-06-07

323人看过
结婚证
买卖二手房谨防被黑中介钻空子

商品房交易不同于普通的商品消费，其涉及部门多交易复杂，造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍，近年以来，随着二手房交易越来越频繁，消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘，从而对个人财产带来严重损害。房产经纪人诈骗五百余万被判无期两个月前，包头市中级人民法院审理了置业经纪人田某利用职务之便非法占有他人钱财一案，被告人田某因犯诈骗罪被当庭判处无期徒刑。在此之前，数位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吴某委托某置业信息部的负责人田某代卖一套户主是其丈夫李某的位于友谊19街坊的住房。2012年，田某向吴某称有人同意以33万元的价格购买该房屋，并向吴某夫妇出具了一份售价为33万元的房产交易合同，在吴某要求下田某给了吴某夫妇2万元所谓的购房人的购房定金。随后，田某以要配合购房人办理二手房贷款事宜为由，要求李某在购房合同书上签了字并将该房的房产

2023-04-22

123人看过
业主
通过中介买卖房屋的法律防范

当前，通过中介买卖房屋已经是主流。据统计，无锡市去年的二手房交易有80%以上是通过中介进行的，无锡日报上整版整版的房产信息广告就是一道独特的风景线。然而，市民既离不开中介，又怕中介利用自己不懂专业知识损害业主利益。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。防范中介公司侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系，很多人分不清楚代理和居间的区别，造成给中介授权太大，形成法律风险。其实二者的关系很好区分，例如律师与当事人之间的关系是代理关系，中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项，中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利，律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为，反正房子委托中介商去卖了，中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看，中介与委托人之间有

2023-06-10

61人看过
银行贷款
谨防不良房地产中介陷阱

房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6、改变房屋内部结构分割出租。7、侵占、挪用房地产交易资金。8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。10、法律、法规禁止的其他行为。签订中介委托合同的注意事项1、要求查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书(如原产权人按揭购

2023-06-10

462人看过

产品
警方提醒：微信购物谨防被骗

微信的火爆，让越来越多人将微信作为新的营销平台，也给了一些不法分子可乘之机。连日来，多地警方在官方微博上发布提示，称近日已发生多起利用微信诈骗的个案，提醒市民在使用微信时，尤其是面对微信朋友圈内发布的购物信息时，应该多长个心眼，以免上当受骗，蒙受损失。警方表示，使用微信可以很方便地与周围的陌生人互动交流，但也正因为如此，给了不法分子可乘之机，如果不多加注意就有可能落入他们的陷阱。警方提醒说，微信引发的违法犯罪案件中，受害者多为年轻人，他们往往轻信盲从，容易因此给自身财产带来损失。据山东莱西警方在官方微博上提示，目前不少人通过微信朋友圈搞起了微营销，其中也混入了一些不法之徒，他们通过摇一摇功能加附近人为朋友，然后出售假冒产品，不少人因为轻信这些陌生人而遭受损失。警方表示，近日来此类案件发生的情况越来越多，由于微信朋友圈无需实名认证，如果受骗，难以进行维权。为此，警方提醒在微信朋友圈内购物，应

2023-06-07

121人看过
消费者
消费提醒：购买“特殊类商品”要细心谨慎

8月28日，繁昌县的消费者王先生在南陵县汽车东站对面某车行花费11500元购置了一辆四轮电瓶车，提车时，商家告诉消费者，车子是新车，所有手续齐全。出于对商家的信任，消费者并没有多想，就提车回了繁昌县。不料实际使用后发现车辆喇叭、收音机不响，停车后车动不起来，零部机电线接头裸露，特别严重的是由于该车辆没有相关发票、说明书、标牌不符，和没有相关的合法手续，在公路上行驶时被交警挡下询问，王先生无法说明其合法来源。王先生对于商家销售没有认证、没有生产许可、没有合法手续车辆，质量不过关的车辆很难接受。遂来南陵县消协投诉，提出退车的要求。在接到王先生的投诉后，消协工作人员积极为王先生的事情展开调查，情况属实，随后通知双方到场，消协工作人员向经销商宣传了我国《中华人民共和国消费者权益保护法》和《产品质量法》，在消协工作人员的耐心调解下，双方达成一致，经销商同意退车退款，然后经销商进一步向厂家办理各项退货

2023-06-07

132人看过
商业秘密
法院开庭提醒：谨防违规行为

在法院开庭审理前,书记员需要确认当事人和其他诉讼参与人是否到场,并宣布法庭纪律。在案件审理过程中,当事人不得随意走动,不得进入审判区,未经法庭允许不得发言或提问。手机等通讯工具一律关闭。对违反法庭纪律的人员,审判人员、司法警察有权责令其退出法庭或予以罚款、拘留。在法院开庭审理前，书记员需要确认当事人和其他诉讼参与人是否到场，并宣布法庭纪律。如法庭内要保持肃静，不得喧哗，不得吸烟、随地吐痰、乱扔瓜皮纸屑。在案件审理过程中，不得随意走动，不得进入审判区。未经法庭允许，不得发言或提问。手机等通讯工具一律关闭。对违反法庭纪律的人员，审判人员、司法警察有权责令其退出法庭或予以罚款、拘留。法院开庭注意哪些事项？法院开庭是人民法院审理案件的重要环节，庭审的质量和公正性直接关系到案件的审理结果和司法公正。在庭审过程中，法院需要注意以下事项：1. 庭审程序的规范性：庭审应按照法定程序

2023-09-02

115人看过
期房
提醒：防止租房过程中上当受骗

春季来临,各大中小学的相继开学，大量务工人员来京,北京市场的房屋租赁成交量也在日益加大,其中合租群体在租赁市场火爆。业内专家提醒：尽管合租成本低，但租赁过程中可能面临的问题不可小视。有统计资料显示：今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金仅比2006年上涨了13、6%。多家地产中介机构认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是市场价格与房屋租金之间产生的传导效应使得在二手格涨幅较大的情况下，租金也呈现出了较快的上涨。由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中上当受骗的几率在不

2023-06-10

298人看过

营业执照
广州公安提醒节后求职谨防十类诈骗

诈骗手段一网上兼职刷信誉网上有所谓刷信誉的兼职，称任务酬劳10元至50元不等等。工作为买各种充值点卡刷信誉，即可返还现金，另有佣金提成。但当你大额支付后，佣金和本金便不会到账。公安机关支招：刷信誉本身就是不道德的欺骗行为，不法分子以高回报收益快为诱饵，一开始返还本金并支付佣金，但只是为了诱惑套取求职者投入更多的钱。诈骗手段二面试等通知遇到猜猜我是谁面试结束，对方让应聘者回去等消息。不久，应聘者便接到猜猜我是谁的诈骗电话。应聘者以为电话是面试部门打来的而陷入骗局。公安机关支招：要到正式的、合法的劳务市场找工作，最好能确认用工方的联系方式。诈骗手段三中介与皮包公司合伙诈骗劳务中介单位与皮包公司合伙进行诈骗。即先由中介单位以推荐工作为名收取报名费、服务费等，后由皮包公司假装招聘工人，收取体检费、押金等，再编织种种理由拒绝上岗或中途辞退。公安机关支招：面试之前要认真了解招聘单位的相关情况。不要将本

2023-06-11

397人看过
写字楼
租房辨清陷阱谨防中介忽悠

又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？辨清陷阱谨防中介“忽悠”“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来，该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空，数百万元房租随之不见踪影，200多名房主拿不到房租。地产专业律师何家林说，通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素质不高，唯利是图，致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的

2023-04-22

290人看过