改变租赁用途解除合同
来源:互联网 时间: 2023-03-06 08:32:51 89 人看过

可以,根据法律规定进行即可。可以通过以下方式:

1.协商解除

施工合同经当事人协商一致,可以解除。这是在合同成立以后、履行完毕以前,双方当事人通过协商而同意终止合同关系。当事人的这项权利是合同中意思自治的具体体现。

2.发生不可抗力时合同的解除

因为不可抗力或者非合同当事人的原因,造成工程停建或缓建,致使合同无法履行,合同双方可以解除合同。

3.当事人违约时合同的解除

同时需要注意:

1.一方主张解除合同的,应向对方发出解除合同的书面通知,并在发出通知前7天告知对方,通知到达对方时合同解除。对解除合同有异议的,按照解决合同争议程序处理。

2.合同解除后,当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。承包人应当按照发包人要求妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作。

一、对方不能履行合同怎么解除

如果出现的情况属于不可抗力,致使合同无法履行的,可以要求解除合同,而且是可以免责的。

(一)当事人双方协商一致;

(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件,不必经过对方当事人同意,只要向对方作出解除合同的意思表示即可:

1、当事人约定的解除条件成就;

2、因不可抗力造成合同目的不能实现;

3、在履行期限届满前,一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务;

4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现;

5、乙方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

6、法律规定的其他情形。

二、那么什么情况下可以解除合同呢?

有以下情形之一的,可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)不定期合同。

不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也可以提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

(六)双方协商一致的也可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 22:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 改变土地用途违约合同可以解除吗
    如果土地使用人未经出让方同意的改变土地用途的,是属于合同违约的情形,土地出让人可以解除合同,同时需要承担违约后果。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;(四)其他严重违约行为。一、合同解除的法定条件(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可能使合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行,使合同失去意义。如供货方甲公司(生产性
    2023-03-17
    207人看过
  • 改变集体土地用途的租赁合同为何无效
    改变集体土地用途的租赁合同无效的原因:改变集体土地用途的租赁合同属于需要经批准才生效的合同,合同双方应到当地的土地管理部门,按照法定流程办理农用地转用审批手续。一、私自侵占村集体土地犯不犯法私自侵占村集体土地违反了《土地管理法》,如果情节严重的,还可能涉嫌非法占用农用地罪。根据《刑法》第三百四十二条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。二、农民承包土地能不能改变用地性质农民承包耕地后,应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途,必须经发包方同意,依法需要经有关部门或人民政府批准的,必须报批。擅自改变用途的,应视具体情况承担相应的法律责任。《土地管理法》第36条规定:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地
    2023-03-08
    198人看过
  • 租赁房屋可以改变使用用途吗
    租赁房屋可以改变使用用途,但应当书面征得出租人同意,经有关部门审批,或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。一、买房合同没到期房东可以提前收回吗对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了。二、出租人要解除合同有哪些程序出租人要解除合同要符合下列条件:1、未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人;2、承租人未按约定使用房屋,造成房屋损坏;3、承租人无正当理由逾期支付租金。《中华人民共和国民法典》规定
    2023-04-03
    124人看过
  • 擅自改变租赁物结构诉请解除合同获支持
    承租方擅自改变租赁物结构,出租房诉请解除租赁合同,获支持。9月25日,江西省新干县人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案件进行了宣判,一审判决解除原、被告双方签订的《租赁合同》;被告邹连儿装修的添附物归原告所有,原告朱阳春补偿被告人民币5000元;被告自2010年2月1日起未交纳给原告租金,按2000元/年计算至搬离租赁物止。2010年2月1日,原被告签订了一份《租赁合同》,约定原告将阳春旅馆租赁给被告经营,租期两年,即自2010年2月1日至2012年2月1日止;租赁期间,被告不得随意改变内屋结构和设施;租赁期间,双方不得借故解除合同,若原告确收回自用,必须提前2个月书面通知被告,并补偿被告损失费2000元等其它内容。合同签订后,原告按约将阳春旅馆交付给被告经营,被告也按约交付了一年的租金2万元及财产保证金5000元给原告。被告在2010年3月11日开始动工请木工对阳春旅馆的二间三人间改成四间单
    2023-04-23
    182人看过
  • 房屋转租擅改用途违反约定解除合同
    租赁房屋约定只能经营灯具、家具,承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅,结果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判,判令解除原告姜淑英与被告尤海南签订的房屋租赁协议及补充协议,被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。2006年8月24日,原告姜淑英与被告尤海南签订租赁协议书,约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营,被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业,不可在该房从事赌博等违法行为,也不可擅自转租他人,租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止,年租金1.1万元。合同签订后,原告依约交付房屋给被告使用,被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日,双方又签订补充协议,约定将租赁期限延至2011年4月3日,年租金1.2万元,1年给付1次,其余条款不变。2009
    2023-06-10
    339人看过
  • 租户是否有权改变租赁房屋的用途?
    经出租人同意,租户可以改变租赁房屋的用途;未经出租人同意,承租人擅自改变房屋用途,出租人有权解除租赁合同,收回出租房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。根据规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁房屋被征收后对租户的赔偿标准是什么一、租赁房屋被征收后对租户的赔偿标准是什么1、拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补尝,被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。2、法律依据:《中
    2023-07-02
    185人看过
  • 正确处理改变土地用途与解除合同的关系
    1、承包方违反合同约定,擅自在承包的土地上取土、建房或建造猪圈、鸡舍、牛棚等,或未经发包方同意在承包的农田耕地上挖鱼塘、栽种树木等,导致在合同期满后不宜复耕,从而引发纠纷和诉讼。2、承包方未按约定在承包的土地上进行经济作物种植,而是种植其他作物或一般的粮食作物。如签订果园承包合同后,疏于管理,果树效益较差,后将果树砍伐,种植小麦等粮食作物。3、由于行政干预、指导不力等使承包方改变土地用途。我们在处理此类纠纷时应区别对待。根据农村土地承包法第十七条的规定,承包方应当维持土地的农业用途,不得用于非农建设,要依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。由此可知,如果承包方在承包期间改变土地用途,未依法保护和合理利用土地,将土地用于非农建设、给土地造成永久性损害,如在承包的土地上建房、挖坑取土等,可以认定承包方的行为为重大违约行为,对发包方因此要求解除合同的请求应予支持;相反,如果承包方虽然
    2023-03-15
    217人看过
  • 租赁合同 商铺用途
    商铺租赁合同甲方:xx乙方:xx为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整,乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方
    2023-03-04
    174人看过
  • 解除租赁租赁合同必须用原件吗
    一、租赁合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后,当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利,但是在行使该权利的时候,需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约,需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下,房东有权单方解除合同:(一)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(二)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(三)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百
    2023-03-07
    333人看过
  • 租房擅改用途违约被判解除
    租赁房屋约定只能经营灯具、家具,承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅,结果被房主告上法庭。12月14日,江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判,判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议,被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。2006年8月24日,原告姜某与被告尤某签订租赁协议书,约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营,被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业,不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业,不可在该房从事赌博等违法行为,也不可擅自转租他人,租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止,年租金1.1万元。合同签订后,原告依约交付房屋给被告使用,被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日,双方又签订补充协议,约定将租赁期限延至2011年4月3日,年租金1.2万元,1年给付1次,其余条款不变。2009年10月
    2023-06-10
    487人看过
  • 不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同
    1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限,如何解除合同?当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。2、租赁合同解除后,装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题,可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑:在未经出租人同意的情况下,承租人私自将房屋装饰装修,那么,装饰装修所花费的一切费用,都由承租人自己承担,出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害,出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时,也可以分为两种情况:一是因合同到期而解除,在这种情况下,装饰装修的费用由承租
    2023-06-09
    82人看过
  • 房屋租赁的法律效力,租赁房屋可以改变用途吗
    一、房屋租赁的法律效力房屋租赁合同一经签订,便产生了如下的法律效力:1.承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。2.出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。3.承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。二、租赁房屋可以改变用途吗租赁房屋可以改变使用用途,但应当书面征得出租人同意,经有关部门审批,或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以
    2023-06-29
    354人看过
  • 房屋租赁合同中途解除之后怎么处理合同
    房屋租赁纠纷处理方法有:1、调解。出租人、承租人双方经过自愿协商;2、诉讼。双方不愿意调解,但是又未达成仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼;3、房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、租房合同违约投诉部门是什么街道办事处或者房管局1、租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的,请求调解。租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先
    2023-03-04
    223人看过
  • 租房合同上租赁用途写什么
    即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。一、和包租公司签合同要注意什么签订房屋租赁合同需要注意:1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅
    2023-03-27
    134人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 解除租赁合同是不是不能改变租赁用途
      海南在线咨询 2022-06-13
      出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的,主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
    • 作为出租人可以解除合同改变租赁用途吗?
      广西在线咨询 2022-08-04
      房屋的使用功能,源于房屋建设用地的土地用途,也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。这一规定是对土地使用者改
    • 承租人改变约定租赁用途,出租人起诉解除合同需提供哪些证据
      香港在线咨询 2022-10-05
      租赁合同原件,告知出租人不得改变用途的书面证据。
    • 租户可以改变租赁房屋用途吗,租户改变房屋用途怎么办
      澳门在线咨询 2022-11-01
      一、租户可以改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用
    • 租赁合同签了20年, 租客想改变租房用途怎么办
      黑龙江在线咨询 2022-01-29
      租赁合同中约定的租期超过二十年的,超过部分无效,所以23年的合同你只需要履行到20年就可以了,对应的,对方租金也只需要支付给你20年; 若是在合同履行过程中(如履行了10年),你发现对方私自更改合同中的土地用途,可能构成违约,也可能构成侵权的情况下,你想解除合同,可以通过协商、诉讼、仲裁等方式处理。