有物业权利不让业主开车进入小区吗-法师兄

有物业权利不让业主开车进入小区吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 02:30:11 329 人看过

物没有有权利不让业主开车进小区。根据法律规定，小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。

一、业主权利有哪些

业主权利如下：

1、依法享有所有物业的各项权利；

2、合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业公共设施和公共场所地的权利；

3、有权按照有关规定进行室内装修；

4、有权自行或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法修复，但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司及时组织修复；

6、有权参加业主大会，拥有物业等。

根据《物业管理条例》规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、外卖进小区的法律依据

若一个小区全体业主都同意，可以允许外卖员进入，物业管理公司就没有权力强制性地不让外卖员进入。如果业主对这项管理措施有异议的话，可以通过业主委员会或者委托业主代表与物业管理公司进行沟通。

物业管理公司也应该向业主讲清楚，如果允许外来人员进入小区的话，可能存在什么风险，这些方面业主是应该要知道的。

三、安置小区停车位被物业收费合法吗, 也违法？

视情况而定。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。

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