违约金过低一房二卖如何维权-法师兄

违约金过低一房二卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-05-02 16:26:08 252 人看过

商品房多次出售无疑是一种严重的违规行为，它触犯了我国的刑事法规，特别是与合同欺诈相关的条款。这种行为的违法性质在于，多数情况下，这类行为符合我国《中华人民共和国刑法》中对“合同诈骗罪”的定义和认定标准。具体而言，若在签署合同时采用欺骗手段获取他人财产，且涉及的金额达到一定程度，那么此类行为就会受到国家法律的严惩。

根据情节轻重，当事人可能会被判处三年以下有期徒刑，并处以相应的罚款；而对于情节较为严重的案例，当事人甚至有可能面临单处罚款的严厉惩罚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房人违约卖方如何维权

一、在维护自身权益方面，我们可采取如下措施：首先，与房地产开发商进行直接会晤以寻求和解之道；其次，向当地消费者协会提出申诉，请求主管部门介入处理；再者，将相关情况反馈至房屋管理机关，由其展开调查并提供相应协助；最后，若以上途径均无法解决问题，则可以考虑通过法律手段提起诉讼。二、在双方当事人签署了具有法律效力的房屋买卖合同时，任何一方未能按照合同规定履行自己的义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

85人看过
继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
二手房买卖
如何约定二手房买卖违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续

2023-03-28

467人看过
法律综合知识
二手房买家违约退房如何维权

在房产交易过程中，当发生买家违约行为时，卖方有权根据实际情况考虑采取以下两种处理方式之一：首先，卖方可以选择解除合同，并要求买方承担相应的违约责任，包括向卖方支付违约赔偿金；其次，如果卖方不愿意行使合同解除权，也可以选择要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-03

60人看过

违约金
买卖二手房，如何约定违约金？

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。不出售房屋是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。不购买房屋是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付

2023-08-04

168人看过
法律综合知识
商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整

一、商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房买卖中出现什么情况买家可

2024-04-07

488人看过
法律综合知识
房东违约不卖房我该如何维权

在签署完二手房交易合同时，若卖方违反承诺，拒绝出售房屋，依据现行法律法规以及双方签署的合同内容，买方可依法追究卖方的违约责任。一般来说，房屋买卖合同会明确规定，如果卖方出现违约行为，应当向买方双倍返还所收定金。对此，以下是几种常见情况的处理方式供您参考：首先，买家有权宣布解除合同，并要求卖方归还已收取的定金，同时支付相应的违约金；其次，如果购房款的20％作为违约金无法完全弥补买家的实际损失，买家可根据具体情况申请适当提高赔偿金额。通常情况下，购房合同条款都会明确规定：如卖方违约，需双倍返还定金或者支付相当于购房款20％的违约金。然而，考虑到当前房价上涨趋势较快，达到40％－50％甚至更高的增长水平，即便按照购销合同的相关规定，卖方承担了20％的违约金，仍可能无法弥补买方为了购买该房产所需付出的实际购房成本，换句话说，也难以填平买方因此遭受的损失。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事

2024-08-04

163人看过
履行不能
如何维权房屋买卖合同违约怎么维权

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合法定规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、房屋买卖违约如何去赔偿房屋买卖违约的按照以下情形赔偿：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违

2023-02-23

98人看过

法律综合知识
卖房子开发商违约如何维权

一、卖房子开发商违约如何维权若开发商出现违约行为，根据我国相关法律法规及商品房买卖合同中的明确约定，应进行相应的赔偿措施。关于违约赔偿金额的具体内容，双方当事人既可自主协商、设定具体的违约金数值；亦或商定出符合自身利益的损失赔偿金额的计算方式。若双方在合同条款中并未对此作出详细规定，则违约金数值以及损失赔偿金额可参照如下的基准予以制定：首先，对于未能依照合同约定按时支付购房款项的情况，其所需承担的违约金等于其未支付的购房金额，并需要参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利率规定的标准进行计算；其次，对于延迟交付使用房屋的情况，其所需负担的违约金可按延迟交付使用房屋期间的实际天数，参照当地住宅管理部门或是具有房地产估价资质的机构所评定的同区域同类房屋租金价格予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计

2024-03-03

208人看过
法律综合知识
交房拒付违约金如何维权

若违约者拒绝支付违约金，主要存在以下几种可供选择的索偿途径：首先，违约方拒绝支付违约金时，可以先尝试通过协商加以解决；如果协商未能顺利达成，可以考虑采取向法院提起诉讼的手段进行维权及索偿工作。（一）协商解决方案：在处理纠纷问题上，能够采取协商的方式解决无疑最为理想，我们强烈建议大家在处理此类问题时，应尽量保持冷静、理智，尽可能地从对方的角度出发，寻求双方利益的平衡点，从而实现和解的目的。（二）提起诉讼：这是我们需要重点介绍的一种索偿途径，因为在法院受理案件并作出判决后，其裁决具有法律强制执行力！《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-08-22

140人看过
业主
一房二卖前如何处理违约

一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下，由于标的物的特定性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同。也就是说，卖方在履行一份合同后，必然会违反另一份合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。另外需要注意的是，法律明确规定了一房二卖时哪个买家有权取得房屋所有权。业主一房二卖如何处理不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：一、房屋未转移的情况：已经办理不

2023-08-07

173人看过
合同条款
居间合同过户，卖方违约如何维权？

居间合同卖家在违约时应承担相应的赔偿责任。根据合同中的违约责任条款,如果没有约定违约金,则一般应当赔偿因违约造成的损失。根据《民法典》的相关规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此,居间合同卖家在违约时应根据合同条款或法律规定承担相应的赔偿责任。根据合同中的违约责任条款，居间合同卖家违约时应进行赔偿。如果没有约定违约金，一般应当赔偿因违约造成的损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，

2023-10-03

202人看过

借款
买二手房时卖方毁约如何维权

一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应

2023-06-18

372人看过
法律综合知识
债权二次转让与一房二卖如何维权

当商品房购买者遭遇“一房二卖”问题时，他们可以根据具体情况选择通过友好协商、提交仲裁或者提起诉讼程序来保护自己的合法权益。在此种复杂情势下，购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款以及相应的利息费用、要求赔偿由此带来的经济损失等多项权利，并且同样有权力向出卖方索要最高额度不超过其已支付购房款总额一倍的补偿金。然而，我们必须始终牢记的是，如果出卖方并非房地产开发企业而是普通的公民个体的话，那么购房者将无法寻求到惩戒性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并同时要求赔偿由于遭受损失而产生的相关费用和代价。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-09

366人看过