买房什么叫预告登记-法师兄

买房什么叫预告登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 09:57:58 350 人看过

一、买房什么叫预告登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买房预告登记的材料

预告登记需要下列材料：

1．登记申请书原件；

2．申请人身份证明；

3．已登记备案的商品房预售合同原件；

4．当事人关于预告登记的约定原件；

5．预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

6．设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、买房预告登记如何办理

预告登记办理方式如下：

1．商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；

2．约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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