北京央产房非常普遍，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以上市都还非常的疑惑，想要购买又担心购买到的房屋是不合法的，但其实央产房购买只要按照正常的流程走是没有什么问题的，那么央产房买卖需要交什么税呢，买卖交易税费怎么算呢?

央产房买卖需要交什么税

1、契税，一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2、印花税，在订立合同的时候就直接缴纳，一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用，如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费。

b.权证印花税。

c.保险费，保险费一次交完。

4、大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5、物业管理费，从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

6、权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费。

央产房买卖交易税费怎么算

1、税收：

(1)印花税：成交价的1‰;

(2)契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%;

(3)个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%;

(4)营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%;b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%;

2、费用：

(1)土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收);

(2)交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他);

(3)产权登记费：工本费10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元);

(4)登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元);

(5)配图费：20元;

(6)评估费用：房产评估费，评估价的5‰，最低300元;

(7)抵押服务费：贷款额的1‰;

(8)登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户);

(9)担保费：贷款额的1%+500元/件;

(10)配图费：500元。