一、先签购房合同再贷款吗

置业者应当首先签署购楼合同，随后依照购楼合同向指定银行机构提出贷款请求，并且在得到银行批准后，签订正式的抵押贷款协议。

关于实际的还款方法以及还款期限，在贷款协议当中都将做出明确且详细的规定。

至于签署合同过程的相关注意事项，以下列举几点：

1．需仔细审核开发商所持有的商品房预售许可证，因为只要拥有该证件，开发商通常会同时具备土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等所有必要文件。

这是确保购买房屋能够顺利办理房产证的关键环节。

2．应选用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并严格依据范本文本来逐条逐句地填写各项条款。

3．对于合同条款中的双方权利与义务，务必进行审慎比对，以保证其平衡性。

4．注意选择合理且规范化的支付方式来完成房屋交易程序。

在合同中，必须对款项的金额、支付期限、支付方式以及逾期责任等关键方面做出明确规定。

5．需要特别确认交房日期的准确性。

由于资金短缺导致交房延误的情况在市场上颇为常见，因此开发商在预售合同中可能会在辛福道路上设置种种门槛，例如仅注明竣工日期，而忽略或避过交付使用日期的相关表述。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条

件。

二、期房还贷中可以贷款吗

根据相关规定，已办理按揭的房屋同样具备再向其他金融机构申请贷款的资格，这是由于该房屋在完成按揭程序后，其所有权已经归属于购房者本身；而在此过程中，购房者也已经正式获得了房屋的物权。

理论上讲，将这样的房屋进行二次抵押贷款是毫无问题的。需要特别强调的是，并不是所有的银行都愿意提供房屋二次抵押贷款服务，且在实际申请第二次贷款时，申请人须充分考虑到以下四项关键因素：首先，待评估的房屋应当为市场潜力巨大、潜在增长空间广阔的商用物业以及居住型住宅；用于二次贷款的房屋必须为现楼，其地理位置优越，交通极为便捷，具有高度的增值可能性；用于二次贷款的房屋所有权应当归属于个人或个体经营企业，并且当初购入该房屋时，申请人必须通过中国银行的贷款渠道购买；最后，在过去一年内，申请人还贷状况良好，无任何拖欠记录，其信用评级理应达到优良标准。