买房的一般流程是什么，注意事项是什么-法师兄

买房的一般流程是什么，注意事项是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:52:27 355 人看过

1。注意房子的质量

质量关系到入住后的幸福感。毕竟，买房的人是不会心烦的。如果不能判断质量，一定要买信誉好的开发商和建设者。过去五年没有重大质量投诉（杜娘会告诉你）。首先要注意开发商是否有完整的五个许可证，一般指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。没有一个可以省略。第二种是自己办的两张证：身份证、户口本，结婚还需要结婚证。交房时要确认房产证办理时间（一般450天）、进场装修时间（有的要交所谓的过户押金，不能交，这是违法的），以及缴纳物业管理费的时间（一般以入住时间为准，有时会延后）。等等，我们必须多次确认并留下证据。

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买房的“三大纪律”和买房的“八项注意事项”是什么

纪律一：两点一线的长度要适当房地产建议：“年轻人最大的资本是时间，正处于奋斗阶段。如果在通勤上花费大量时间，会对你的生活发展产生影响”，因此，年轻购房者在选房时尽量让双方上班方便。如果不能兼顾双方，至少可以在一方工作场所附近买房。此外，即使离家较远，也会少走地铁路线上班。学科2:孩子们应该为将来上学做好准备。新房子周围有学校吗？或者社区会在三到五年内规划教育配套设施？开发商经营大型社区的质量信用价值值得信赖吗？他们是不是在保护教育资源？这些都是想购买婚房的购房者在选房时应该考虑的问题。业内人士认为，如果听到销售人员介绍周边有多少所学校，教育资源有多丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校是公办还是民办性质的，因为民办学校一般价格昂贵，年轻家庭很难负担得起。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。不过，近年来，一些好学校周边的房子一直很贵，所以有必要提前规划。学科三：房地产

2023-05-08

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买房注意事项有哪些？买房流程是怎样的

一、买房流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20％），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖

2023-03-23

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承诺
什么是公摊面积买房注意事项

1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头不可信。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。一、购房合同中的补充协议有什么内容应当包括下列内容：1、不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。2、贷款办不下来怎么办。3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。4、交房标准。5、开发商口头做出的重要承诺。6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。二、签订购房合同的注意项目是怎样的签订购房合同的注意项目：第一项：关于五证：陷阱：有些开

2023-06-21

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合同条款
买房网签办理流程是什么以及有哪些注意事项

买房网签办理流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统

2023-04-21

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商标注册转让流程是什么？有什么注意事项？

申请商标注册转让，需经过的流程是：达成转让合意、订立书面转让合同、申请备案、核准转让。注意事项：1、受让人应当保证使用该注册商标的商品质量；2、商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让；3、其他注意事项。申请商标注册转让的流程及注意事项一、商标转让流程包括：申请受理审查公告核发转让证明。二、商标转让的注意事项：1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者近似商标必须一并转让，这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题，此外，联合商标、防御商标必须一并转让。2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让，因为许可合同不能随之转让，不解除使用许可合同，就不能申请转让注册，在转让注册后，受让人如愿意仍可与原使用人继续签订使用许可合同。3、受让人必须保证商品的质量。4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同

2023-07-29

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购期房什么流程，购期房的注意事项

购房流程：签订预售合同，交付首付；办理预售登记，网上签约备案；收房验房，向房管局申请房产转让登记；缴纳各种税费，领取转让收据。注意：必须有有效的预售合同；不要贸然交押金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间和延期交房处理。期房购买流程及步骤（一）首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。（二）签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。（三）签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。（四）预售登记。买卖双方只有办理完预售登记

2023-08-08

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买房的有些注意事项要注意什么？

买房子要注意什么：1、尽可能买现房或准现房。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议。4、列明应交费用清单，避免乱收费。6、签订尽可能详细的补充协议。一、购买商品房需要注意什么1、注意使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用

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第一次买房子问什么注意事项?

层高是不是到达规范层高假如没有到达规范，会使今后的日子产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省本钱的一种方法，所以，验房的时分首要即是要留意层高是不是合格，假如没有合格，宁可不要。本来检验层高的方法很简单，把尺子顺着其间的两堵墙的阴角测量，而且一起测量房内多处地方，看是不是到达合同规范即可。墙面是不是渗水有裂缝新房墙面渗水之事时有发生，最严峻的，整栋楼的所有窗户下面的墙面都渗水。而检验墙面最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。假如这时分墙面有疑问，那肯定是一目了然的。墙面除了渗水以外，还要检查是不是有裂缝。裂缝是工程质量有严峻的疑问，所以必定要仔细检验。厨卫防水是不是做好有些项目事前现已声明并未做厨卫的防水，那就需求自个来做了。特别是二手房，必定要事前问清是不是做了防水作业，假如交给时现已做了防水，那就需求去进行检验看防水是不是做到位了。这个必定要亲自监督，假如在装饰后才发现防

2023-06-21

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深圳商标注册的注意事项和流程是什么？

深圳的良好环境吸引了许多企业家建立公司并注册商标。注册商标需要了解深圳商标注册的相关规定。深圳商标注册程序是什么？1、申请准备好申请文件提交到期商标局后，3～5个工作日可以收到商标的受理信。由于中国商标注册采用先申请原则，如果与其他企业发生商标权纠纷，先申请日期的企业将受到法律保护。所以，确立申请日十分重要，申请日以商标局收到申请书的日期为准。2、形式审查从商标局收到申请文件之日起3～4个月左右发行纸质受理通知书，收到纸质受理通知书证明申请文件通过商标局形式审查，进入实质审查阶段。3、审查受理通知书后约6－8个月的时间实质审查完毕，通过实质审查的由商标局发布初步审定公告，公告期三个月。4、初审公告初审公告到期，无人提出异议的，由商标局发出注册公告，注册公告证明该商标已经批准，商标申请人获得该商标专用权。5、注册自发布注册公告之日起约1－2个月左右的时间即可以取得商标注册证。注意事项：申请书

2023-08-05

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买房的具体流程以及需要注意的事项有什么

一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。注意事项：1．首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2．买期房要约定交房条件和时限。3．签约时要注意房屋质量问题。4．签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。5．注意约定违约责任。买房流程的具体注意事项1、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。2、要看小区临

2023-07-21

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买房落户的具体流程是什么，房屋落户的注意事项有哪些

买房除了解决购房者住的问题之外，在中国房子还有一个重要的作用，就是作为居民落户的重要凭证。因此购房者对于落户的相关事宜也一定要有所了解。买房落户的具体流程1、买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。房屋落户的注意事项1、因为两

2023-12-06

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广州一般纳税人报税流程有哪些及注意事项是什么

公司成立经营后，需要按照规定在期限内进行报税，无论是新公司还是大公司，报税是每个企业必须进行的，三年不记账报税的公司将会被吊销营业执照，新公司成立后没有经营可以申请零申报。一、广州一般纳税人报税流程：1、月底前进项发票认证解密;2、报税前(至少在次月7日前)销项发票进行抄税;3、打印公司本月的开票清单;4、若有增值税，进项票需要认证好，再到开票系统，先将增值税开票的IC卡插到电脑读卡器，点击发票管理，然后进行抄税处理;5、填写表格，5张表;6、写卡，打印，增值税明细表，正数、负数表等;7、准备中国税务字样的IC卡，插入到电脑读卡器，操作流程跟小规模的程序一样的，先读卡，填写表格，一般是5张增值税的，一张主表，4张附表;损益表、资产负债表;将表格填写好后，打印一式两份，写卡;8、最后要盖公章，携带报表到报税大厅报。二、广州一般纳税人报税注意事项：1、纳税人报税之后申报时有不符合规定的情况要及

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一、买房注意事项一般有哪些1、尽挑廉价拣实惠的买房可以挑实惠捡廉价，但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以，购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急。2、只看首付不看月供到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。3、急于求成一步到位25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行过火节约，影响过日子质量

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买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

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