土地使用权如何交纳房产税的政策变迁

税法划定，从价计征的房产税的计税根据是房产原值，今朝，许多企业在实务操纵中，对地皮应用权若何停止账务处置的做法不一致，有的在“有形资产”中停止核算和摊销，有的将有形资产中核算的地皮应用权全体转入“固定资产”中的房产、建筑物，两种不同的办法招致固定资产中的房产原值不同，直接影响房产税的盘算，征税人与税务职员在征纳房产税时存在不同。那末，不同的企业采纳不同的办法盘算房产税，哪一种办法是准确的呢,该政策招致的熟悉不清成绩分红四个阶段?

根据财税文件《关于房产税城镇地皮应用税有关成绩的通知》从2009年1月1日起，对按照房产原值计税的房产，岂论能否记录在“固定资产”科目中，均应按照衡-宇原价盘算交纳房产税。衡-宇原价应根据国度有关会计轨制划定停止核算。对征税人未按国度会计轨制划定核算并记录的，应按划定予以调整或重新评估。以是，要搞清楚此成绩，必须具体分析企业履行的的会计轨制，因为我国的会计职员程度良莠不齐，今朝存在多种轨制并存的场合排场。

第一阶段，企业基本上履行行业会计轨制，而各行业会计轨制对地皮代价能否计入固定资产未作划定。以是，税务部门根据企业会计账簿记录的房产原值征税。

第二阶段，开始《企业会计轨制》在**会社范围内履行，同时国度也勉励其余企业履行，此中第四十七条划定：“企业购入或以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，在尚未开辟或制作自用项今朝，作为有形资产核算，并按本轨制划定的刻日分期摊销。房地产开辟企业开辟商品房时，应将地皮应用权的账面代价全体转入开辟本钱;企业因应用地皮制作自用某名目时，将地皮应用权的账面代价全体转入在建工程本钱。”

第三阶段，在小企业中履行的《小企业会计轨制》划定：以付出地皮出让金方法取得的地皮应用权，按照现实付出的价款，计入“有形资产”科目，待该项地皮开辟时再将其账面代价转入相干“在建工程”科目，到达可预约应用状况后转入“固定资产”科目。

第四阶段，财政部《关于印发〈实施企业会计轨制及其相干准则成绩解答〉的通知》假如地皮应用权的估计应用年限高于衡-宇、建筑物的估计应用年限的，在估计该项衡-宇、建筑物的净残值时，应斟酌地皮应用权的估计应用年限高于衡-宇、建筑物估计应用年限的身分，并作为净残值预留，待该项衡-宇、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可应用的地皮应用权代价的部门，转入继承制作的衡-宇、建筑物的代价，假如不再继承制作衡-宇、建筑物的，则将其代价转入有形资产停止摊销。假如公司将地皮连同地上衡-宇、建筑物一并发售，则按其账面代价结转固定资产清算。