房地产包括建筑物和设施，不动产权属证书证明权利人享有该不动产的权属，土地使用证确认土地使用权，证内数据应与土地登记表一致，土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。持有集体土地使用证对应的土地有使用权（或承包经营权），属于不动产登记范围，可以办理不动产使用权登记。

在中国，房地产是指那些根据自然性质和法律规定不能移动或移动的财产，包括各种建筑物和设施。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房地产所有权证明书上记载的事项，必须与房地产登记簿一致的记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，还以房地产登记簿为基准。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实施土地登记发行制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，不得侵犯任何部门和个人。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律证明书。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。

土地登记内容和土地所有权证书样式由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称．4至．土地数量．位置．土地变更等，应与土地登记表一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

3、持有集体土地使用证，即对应的土地有使用权（或承包经营权），属于不动产登记范围，可以办理不动产使用权登记。

【土地使用证与不动产证的办理流程

土地使用证与不动产证是两种不同类型的证书，它们的办理流程也有所不同。土地使用证是指国家发放给土地使用者的证书，证明其对土地的使用权。不动产证是指证明土地所有权属的证书。根据《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》，不动产证的办理流程包括以下几个步骤：

1. 土地使用者向土地管理部门提出申请，提交土地使用证和有关文件、图纸。

2. 土地管理部门审核土地使用证和有关文件、图纸是否符合规定。

3. 土地管理部门为符合条件的不动产权利人办理不动产登记，发放不动产证。

4. 不动产权利人向不动产登记部门申请不动产登记，提交不动产证和有关文件、图纸。

5. 不动产登记部门审核不动产证和有关文件、图纸是否符合规定，办理不动产登记并发放不动产登记证明。

不动产证与土地使用证的办理流程存在一定的差异，不动产证的办理需要更多的审批手续和时间。

房地产是指受到法律限制且不能移动或移动的财产,包括各种建筑物和设施。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,必须与房地产登记簿一致的记载不一致的,以房地产登记簿为基准。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。土地登记内容和土地所有权证书样式由国务院土地行政主管部门统一规定,证内各项数据和编号应与土地登记表一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。持有集体土地使用证对应的土地有使用权(或承包经营权),属于不动产登记范围,可以办理不动产使用权登记。不动产证是指证明土地所有权属的证书,不动产证的办理流程包括申请、审核、登记和证明等步骤。

《不动产登记暂行条例》第五条规定

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定