夫妻离婚后如何处理房产增值部分？-法师兄

夫妻离婚后如何处理房产增值部分？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:40:24 390 人看过

夫妻离婚房产增值部分分配，根据以下具体情况而定：

1、一方在婚前支付了全部房款，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2、一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

3、一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，房产的增值应该归两个人所有。

离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，付出部分的增值属于付出方的财产。

夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割

增值部分的计算公式为，用婚后共同还贷款房屋总价款（房价款＋总利息）房屋现值2。

按下列方式分割：

1．婚前全款购买并获得房产证，登记在购买方名下的，增值部分属于个人财产，不进行分割。

2．一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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