买房子要签订两份合同，一份是实际的，一份是虚拟的，一切都是因为可以少交点税，而这是中介给客户出的主意!

记者调查：中介能给买家做低价避税

刘某(化名)最近想买一套二手房，通过中介给介绍的房源，她最终看好了沈阳铁西区一套二手商品房，卖家要价50万左右。

刘某算了一下，如果按照5年以内二手商品房的相关税收政策，她买下这套房光各项税钱和其他相关费用，就需要四五万元。中介主动跟我说，不用担心，他们可以把总房款做低点，做到40万左右，然后税钱就少了，能少一两万呢。她表示，中介告诉她，他们做低的价格只要比政府有关规定的高，基本上就能通过相关部门的审核，不会有风险的，不耽误产权过户等环节。

连续3天，记者以买房的名义走访了沈阳市内10家房地产中介，其中只有一家表示没办法减少交税，其余中介都表示可以，有的中介甚至主动提出可以帮助减少交税，以此招揽买房的客户。

皇姑区辽河街附近一家小中介的老板告诉记者，现在每个地方的房子政府都有个估价，咱们经常做都知道这个估价大体是多少，签合同写房款时只要不低于这个估价就行了。

沈河区小北附近一家小中介的工作人员表示，这样做需要签订两份合同，业内称为阴阳合同，一份是报税时用的合同，这个合同里写的价格较低，基本接近政府的估价，另外是一份私下签订的协议，是房子的实际成交价格。

业内报料：九成二手房交易都这样

昨日，沈阳某连锁房产中介信贷负责人透露说，现在100套房子里，有90多套都是这样操作的，如果买方都嫌上的税太贵，中介也就没有中介佣金可以提成了，这也是促成中介主动提出可以做低价格的直接原因。

他给记者算了一笔账：

以一套位于铁西区的100平方米两年的房子为例，政府对当地的地段估价大约在每平方米2500元左右，而房子的实际成交价格能达到5000元，那么实际购房款是50万元，但在交税的时候最低可以报到30万。

如果是50万的购房款，买房人需要交大约3.25万元的税(主要是5.5%的营业税和1%的个税)，但报到30万，买房人只需交大约1.95万元的税就可以了。

政府部门：报低价交易卖方难维权

就此，记者采访了相关政府部门，他们普遍表示监管存在困难。因为只要报税时的价格不低于政府的地段评估价，而且不低于上手契价格(即买房子的价格)就可以，一般来说，除非是低的离谱的价格，相关部门才会委托专业机构再次评估。

但对于阴阳合同，相关政府部门的内部人士则表示，这种做法对于买卖双方尤其是卖房存在风险，此前相关部门曾经接触过因为签订这种阴阳合同而导致纠纷的，主要就是买方不承认私下签订的合同中的价钱，只给实际报税时的低价，而由于官方只承认报税时上报的价格，所以卖方很难为自己维权。

沈阳建筑大学管理学院的副院长刘某臣告诉记者，其实用这种方式避税在二手房交易中已经十分普遍了，这跟中国的房地产市场处于发展初期有关，目前我们的很多程序都不健全。他建议可以采取双重评估的方法，即政府部门的评估与银行部门(也可以是专门设立的部门)的评估对接，这样双重评估的制约性就大了。此外，还要加强对二手房中介的监管。