合同未作约定的,接以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%
4、变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
一、买房交房要注意哪些事项
1、房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。
购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。
2、购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。
在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看,部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电,在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉,讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。
3、购房者在验看房屋时,最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖,购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。
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如何处理面积差异问题?吉林省在线咨询 2021-03-23不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终的总面积增加,但增加的幅度往往不突破3%,目的是让购房者多掏钱。 对此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人。
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商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差海南在线咨询 2023-12-06商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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怎么对商品房面积差异处理,有哪些规定北京在线咨询 2023-10-25开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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如果买卖商品房面积有差异的应如何维权?贵州在线咨询 2022-10-23根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,发生面积误差时的处理原则如下: 1、约定优先:即合同对面积误差有约定的,按照约定处理; 2、据实结算:合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 3、退房还款:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应
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平方米的商品房平均面积有差异该怎么处理福建在线咨询 2021-11-17购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题。预售前期是预估面积,后期是房地产管理部门登记实测面积,会产生面积差异。关于面积差异,商品房买卖合同通常规定,法律法规也规定了处理方法。如果商品房买卖合同中约定如何处理面积差异,则按合同处理。如果一些商品房买卖合同规定单价不变,多退少补,房价结算如实。商品房买卖合同中没有约定面积差异的处理的,可以参照法律规定。(1)面积误差比绝对值为3%以内(含3%)根据合同