开发商交房延期怎么办-法师兄

开发商交房延期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-01-11 09:22:59 344 人看过

一、开发商交房延期怎么办

开发商因为自身的原因导致延期交房的，可以进行协商，要求其承担违约责任。如果无法协商的，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、交房流程的注意事项

1、发通知书注意事项

许多开发商在发通知书环节就出现问题，或是寄错了地址，或是没有算准日期。开发商方面的工作人员在寄出入伙通知书时要注意在寄出前联系到业主，再次核对地址信息并告知预计收到时间，确保业主在规定时间内收到交房通知书。

2、办理手续注意事项

材料备齐全。业主方面只要核实清楚就不会有多大问题，通常开发商这边需要准备好证件材料，作为拥有销售资格的证明。业主对材料的要求通常比较严格，因此资料需提前准备好，可以复印的应多复印几份，方便业主传阅或者带走。2）财务理清。财务方面可能因为业主较多而产生混乱，需要多加注意，理清财务，在收费的时候开收据与发票给业主。

3、验房注意事项

在验房时工作人员应该填好表单，仔细填明状况，严格按照规范填写，并交由业主查看和签字。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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