下列事项必须由业主共同决定:
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规定;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选择和解雇物业服务企业或者其他管理人员;
5、使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6、筹集建筑物及其附属设施的维资金;
7、改建、重建建筑物及其附属设施;
8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
业主共同管理权有哪些
共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
决定事项:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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开发商破产重整业主必须做什么内蒙古在线咨询 2022-10-12二、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。 三、法院指定管理人。 四、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。 五、债权人向管理人申报债权,管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查,编制债权表并提交第一次债权人会议核查。 债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会
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所以事项都必须由业主共同决定吗湖北在线咨询 2023-01-201、符合规定的事项由业主共同决定。 2、下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
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申请人必须确定和了解的重要事项应是什么青海在线咨询 2023-01-30一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录; 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定; 3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件; 4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示
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重大行政决策事项包括什么广东在线咨询 2024-05-09重大行政决策事项包括:1、编制国民经济和社会发展规划、重要的区域规划和专项规划以及财政预算;2、制定行政管理体制改革的重大措施;3、制定公共服务、市场监管、社会管理、环境保护等方面的重大措施;4、确定和调整重要的行政事业性收费以及政府定价的重要商品,服务价格;5、决定政府重大投资项目和重大国有资产处置;6、需要由政府决策的其他重大事项。
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判决重婚罪必须要什么证据?湖北在线咨询 2022-05-21在刑法上认定重婚罪,首先需要满足以下两个条件: 1、重婚罪的前婚属于合法婚姻。即,重婚罪的前婚是经过合法结婚登记手续,办理结婚证的婚姻。不过,在部分地区,对于未领取结婚证的事实婚姻也是给予认可的。 2、重婚罪的后婚可以是法律婚姻,也可以是法律上认可的事实婚姻关系。一就是领取结婚证的重婚,二就是以夫妻名义形成事实婚姻的重婚。因此,对于重婚需要什么证据,具体得分两种情况: 1、领取结婚证的法律婚姻:此