房屋产权是指什么,房屋产权的期限-法师兄

房屋产权是指什么,房屋产权的期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:56:42 145 人看过

一、房屋产权是指什么

房屋产权，按照字面理解，是指房屋的所有者按照法律规定所享有的各项权利总和。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，根据宪法规定，私人对房屋有所有权，不受年限限制。

二、房屋产权的期限

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40-70年使用年限不等（住宅用地70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。

所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

三、买房时查询房屋产权的方法

1、买新房时查询房屋产权的方法

（1）在还没办理房产证前？,可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，就可以查询到相关信息，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

（2）如果已经拿到了房产证，查看房产证上面的产权年限信息即可。另外，为了防止房产证造假，您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

2、买二手房时查询房屋产权的方法

（1）买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

（2）您还可以到房地产交易中心查询包含房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。

（3）查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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