一、房屋产权是指什么
房屋产权,按照字面理解,是指房屋的所有者按照法律规定所享有的各项权利总和。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,根据宪法规定,私人对房屋有所有权,不受年限限制。
二、房屋产权的期限
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40-70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。
所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
三、买房时查询房屋产权的方法
1、买新房时查询房屋产权的方法
(1)在还没办理房产证前?,可以在房管局网站查询购房买卖合同,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
(2)如果已经拿到了房产证,查看房产证上面的产权年限信息即可。另外,为了防止房产证造假,您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2、买二手房时查询房屋产权的方法
(1)买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
(2)您还可以到房地产交易中心查询包含房屋产权人,共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。
(3)查验房屋有无债务负担。例如:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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