预购商品房期权抵押是啥-法师兄

预购商品房期权抵押是啥

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:12:42 334 人看过

（一）预购商品房期权抵押的定义预购商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。

（二）预购商品房期权抵押条件

预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：

1、抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款；

2、不得设定最高额抵押(所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保)；

3、符合国家关于商品房预售管理的规定。

预购商品房抵押的流程是什么

预购商品房抵押的基本流程为

（一）商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，全部付清或部分付清房价款。

（二）持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。

（三）将预购商品房设定抵押。

一般有二种情况：

1、预购人已全部付清房价款，同时预购人作为抵押人与抵押权人订立了抵押合同。

2、预购人部分付清房价款，其余房价款向银行申请贷款，并以该预购的商品房设定抵押，作为偿还贷款的担保，预购人在一定期限内定时向银行偿还贷款，直到贷款清偿完毕。

（四）抵押权人与抵押人签订抵押合同。

签订抵押合同时，应查验抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案，该预购房屋是否已转让，已设定抵押或已被司法机关查封等等。

（五）抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记。

（六）抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同。

（七）债务履行完毕或贷款已经清偿，抵押双方持注销抵押申请书、其他权利证明及已经注记的商品房预售合同到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。

（八）债务履行期间或贷款清偿期间，该预购商品房已经初始登记，买受人持商品房出售合同、房屋交接书和其他权利证明等材料到房地产登记机关办理交易过户登记。

（九）抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人领取经注记的房地产权证及缴纳有关税费，并继续履行债务和清偿贷款。

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（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。（二）预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：一是预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户，即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价；

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