二手房贷款买房注意事项有哪些？-法师兄

二手房贷款买房注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-16 19:29:57 61 人看过

1、留意房屋的手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了。

有房产证的房子可以买吗？

1、没有产权证的房产是不允许交易的。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

没有房产证的话，大家在买卖时候就要注意，没有房产证的房屋在国家法律规定上是不能进行买卖的，所以建议大家还是不要购买的好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房交易注意事项都有哪些，买卖二手房有哪些技巧

一、二手房交易注意事项都有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受

2024-02-05

286人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过
二手房买卖合同
哪些二手房买卖合同注意事项

二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的：第一、要首先核实房主的信息。第二、要核实产权信息。第三、要检查产权的有没有瑕疵。第四、要核对房屋的面积。第五、这个对双方的详细的那个身份信息。第六、各种费用，像水电煤气那个暖气，还有物业、有线电视、网线等等也要写清楚。第七、这个违约责任也要写清楚。第八、这个房屋的现状，包括这个家具家电等要写清楚。第九、这个交易费用还有税由哪方支付签订二手房买卖合同注意事项1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的

2023-07-21

88人看过
二手房买卖
二手房买卖应该注意哪些事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期

2023-06-12

202人看过

法律综合知识
购买二手房注意的事项，二手房所交费用有哪些？

一、购买二手房注意的事项购买二手房注意的事项包括：1．购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人；2．查看房屋是否有承租人；3．查看房屋质量以及配套；购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4．注意户口迁移；只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5．注意贷款问题；购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。6．注意限购情况；7．中介费不要太着急支付；8．签订合同需谨慎。二、二手房所交费用有哪些二手房所交费用包括：1．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳；

2022-07-07

434人看过
承诺
买二手房的注意事项

房屋所有权证是证明房屋所有权的重要凭证，能否办到房屋所有权证对于购房着而言极其重要。1弄清楚产权证上的房主与出卖人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。不能排除在二手房买卖中会出现有人通过虚假的产权证骗取买受人的信任，继而签署二手房买卖协议，骗取买受人的钱财。秦兵房产律师团队的建议是一定要事先确认房屋所有权证的真伪及房屋所有权证上各项信息。具体的确认真伪的方法：(1)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);(2)房产局查询：若要查询的准确的个人房屋所有权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房屋所有权证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆

2023-05-31

446人看过
承诺
新手买房有哪些注意事项

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。二、关注项目特殊情况及不利因素除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。三、检查房屋基本信息签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买时如果标注的信息有误，后面合同条款怎么签都是错的。四、注意保存楼书等资料妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，

2023-03-01

449人看过
房改房
买二手房改房都需要注意哪些事项

一、买二手房改房的时候都需要注意哪些事项？购买二手房改房是一个复杂的过程，最主要是认清房屋所有人是否为卖放人，再按下列操作进行：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证“，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有

2023-03-31

393人看过

房产登记
房龄太大影响贷款年限买二手房要注意哪些事项

买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要注意，那就是房龄问题,房龄太高的二手房主要有这些风险。1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。2、房龄大升值空间小房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。3、影响居住舒适度高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还

2023-05-04

143人看过
房屋买卖契约
购买二手房之前的注意事项有哪些,如何购买二手房

一、购买二手房之前的注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来

2023-06-23

209人看过