农村违法建筑认定依据有哪些-法师兄

农村违法建筑认定依据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 18:13:53 212 人看过

一、农村违法建筑认定依据有哪些

农村违法建筑的认定主要依据《土地管理法》和《建筑法》等相关法律法规。

1．农村违法建筑是指未依法取得建设规划许可证、建设工程规划许可证，擅自在农村土地上建设的建筑物。这些建筑物违反了土地利用规划和建设规划，破坏了土地资源和城乡环境。

2．对于农用地上的违法建筑，根据《土地管理法》的规定，农用地是禁止用于非农业建设的。

（1）如需在农用地上进行建设活动，必须依法将农用地转为建设用地，并办理相关转用手续。未经批准擅自建设的建筑物即为违法建筑。

（2）农村建设用地上的违法建筑也是常见的违法行为，包括未取得建设规划和工程规划许可证的建筑物。

3．村集体以外的人或企业未经依法征用程序将集体土地转为国有土地并取得使用权而建设的建筑物同样被视为违法建筑。

二、农用地违法建筑特征

农用地违法建筑具有以下几个显著特征。

1．违法建筑未取得合法的建设规划和工程规划许可证，这是违法建筑的基本特征之一。

2．违法建筑违反了土地用途管制制度，将农用地用于非农业建设，破坏了土地资源的合理利用。

3．违法建筑往往存在安全隐患和环境问题，如建筑质量不达标、影响生态环境等。

4．违法建筑不受法律保护，一旦被发现将面临拆除等处罚措施。

三、承包商工程款权利

1．虽然农村违法建筑不受法律保护，但承包方在完成建筑施工并经验收合格后，仍有权向人民法院主张工程款。因为承包方与发包方之间签订了建筑施工合同，双方应按照合同约定履行义务。

2．发包方应按时支付工程款，而承包方则有权在完成施工后要求支付相应的款项。

3．需要注意的是，由于违法建筑本身存在违法性，承包方在主张工程款时可能会面临一定的法律风险。

因此，在签订合同时，承包方应充分了解项目情况，确保项目的合法性和可行性，以避免不必要的损失。

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