随着房价不断上涨,现在有不少购房者已经把目光转向了二手房,但是笔者从二手房专家那里了解到,在二手房交易中,有三个极易出现的交易陷阱,提醒购房者要留心了。
2011二手房交易经典纠纷
陷阱虚假房源
找房,本该是件简单的事,是什么原因让它变得复杂——虚假房源信息多,众里寻它千百度
很多选购二手房的消费者在找房过程中,经常遇到——您看的房子已经卖出去了,我们这还有一套差不多的你不禁心生疑惑:难道现在的房子真那么抢手?找个房子怎么那么难?其实,找房并没有那么困难,但如果你看到的是虚假房源信息,情况就不妙了!
你也许会心中愤愤不平:为什么会有这么多虚假信息?二手房交易涉及金额较大,为了交易的安全,房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司进行代理售房。而那些不规范的中介公司、实力弱的小公司由于规模小、门店少、覆盖面窄,难以获得房主的信任,因此房源量少,不得不打出虚假房源来吸引买房人,再通过手中掌握的这些求购信息去找房源,而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。
如果你怕受到虚假信息的干扰,可以仔细查询房源信息,如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者经纪人手中,你就要小心了。
防范措施:
最好选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司提供的房源,因为这些公司一般都会派专人核实信息,保证信息均属于真实有效的个人房源。
陷阱无效看房
看房,本该是件轻松的事,是什么原因让它变得麻烦——无效看房次数多,乱花渐欲迷人眼
你是否在看房时,经常遇到——其实,一看那套房子的外观我就决定放弃了每每满怀希望地去看房,却如同被泼了冷水。你不禁心中懊悔:要是早知道房子这么老旧,就不会千里迢迢来看房了。
这是什么原因呢?一方面,大部分房源信息都只提供简单的文字介绍,对于买房人关注的房屋状况、户型、小区环境、周边配套等内容只字不提,而有些经纪人也没有实地看过房屋,因而无法对买房人的问题做出准确回答,只好以实地看房来弥补,但这种无效的看房让买房人身心疲惫。另一方面,这是某些中介公司惯用的伎俩,故意不介绍清楚房屋状况,信息模棱两可,以期通过看房来与购房人接触,进行说服甚至欺哄。而一旦购房人去看房但没有看上,以后就会经常接到骚扰电话,推荐给你其实并不符合你要求的房子,直到你不胜其扰,再次去看房,如此疲劳战术,让你不得不降低要求,接受一套并不理想的房。
防范措施:
要避免这个困扰,你要在看房前对房屋情况进行详细了解。比如,网上的房源信息会配有房屋的实景图片、户型图、小区环境和配套设施的详尽介绍,这样可以帮助购房人对房子建立初步印象,判断是否需要看房,可以避免大量的无效看房,在节省时间、精力的同时加快了成交速度。
陷阱欺上瞒下
买房,本该是件快乐的事,是什么原因让它变成烦恼——欺上瞒下骗术多,犹抱琵琶半遮面
你是否在买房过程中,遇到这样的情况——想要买50万元的房子,他却偏偏推荐55万元的房子;看房时一味夸大房子的优点,缺点避而不谈;劝说你签订不规范合同;交了全款后,经纪人就不见踪影,其他事项只能自己去办买房明明是件高兴的事,可由于经纪人的原因却成了烦恼。你一定会疑惑:难道所有的经纪人都这样?还是我遇人不淑?
其实,经纪人并非全部唯利是图,少数经纪人的不规范行为,主要有两方面的原因:一方面是这些经纪人缺乏基本的职业素质,认为房屋买卖是一锤子买卖,能骗就骗,根本就不为买房人的利益考虑;另一方面,这些人责任心比较差,在买房人交纳房屋款后认为无利可图,转去开发新客户,不再对买房人进行后续的服务。经纪人的问题也反映出中介公司的不规范,如果是一家规范的公司,绝对不会容忍此类人的存在,正是少数经纪人的不规范行为给买房人的快乐心情增添了很多烦恼。
防范措施:
在选择中介公司时不仅要考察清楚公司的资质和信誉,还要对为你服务的经纪人设一道防线,观察经纪人的态度是否坦诚,不要被表面的热情和花言巧语所迷惑。
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怎么防范二手房买卖陷阱河北在线咨询 2023-03-09具体防范方法如下: 一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。 二、签约前,实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 三、查证相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。 四、保留交易收据。房款支付后,应由卖方出具收据。 五、先验房,再收房。买方