1、夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
2、需注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧。
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实际情况下夫妻共同债务有哪些规定?广西在线咨询 2023-01-31实际情况下夫妻共同债务有: 1、夫妻双方共同意思表示所负的债务,例如,共同签名、夫妻一方事后追认; 2、用于夫妻共同生活、共同生产经的债务; 3、其他属于夫妻共同债务的债务。
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实际情况中夫妻共同债务有哪些?江苏在线咨询 2022-07-02实际情况中夫妻共同债务如下: 1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务; 2、夫妻为家庭共同生活所负的债务; 3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务; 4、因抚养子女、赡养老人所负的债务; 5、夫妻协议约定为共同债务的债务; 6、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。根据《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及