一、房产证要查清
购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查其真实性。
二、卖房人要看清
1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
三、共有产权要有同意转让书
二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。
四、有无禁卖?
二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。
五、有无抵押?
购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
六、有无优先购买权?
购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。
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二手房买卖哪些情况是违约,有哪些情形属于违约河南在线咨询 2021-10-30二手房买卖违约有以下情况: 一、卖方直接向第三人出售房屋。 二、卖方未按时交付房屋。 三、卖方不签收定金。 四、卖方要求提高房价办理过户。 五、卖方直接毁约。
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二手房买卖合同中容易出现纠纷的情况,二手房买卖合同的内容有哪些湖北在线咨询 2022-03-061、明确了房屋房款交付等关键环节 合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户,例如加上“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等内容。 不要填写买方支付首期款的具体日期,一般填写为:在成功递件当日支付首期款,这样避免房东反悔不卖房,反而说买方违约不支付首期款。 2、合同上注明房龄 合同示范文本不但