购房者对基金托管有哪些误解-法师兄

购房者对基金托管有哪些误解

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:20:59 492 人看过

误解一：资金托管手续繁琐

很多购房者会认为办理资金托管是一件非常麻烦的事情，也正因为这个原因，他们会觉得不办理资金托管交易更方便。但事实上，这种认识是错误的，相关手续可以在基金托管当日办理完毕。在实际操作中，由于很多购房者不了解资金托管的具体业务，他们会选择按照正常的交易流程办理二手房交易手续。其实，不用担心麻烦。办理资金托管手续非常简单。买受人在银行办理资金托管业务，只需在银行与出卖人签订协议，买受人即可将资金转入银行账户。银行在按照协议约定的时间办理完财产过户手续后，将自动转账一笔款项，并在完成所有税费后自动转账一笔款项。没有必要转帐买卖双方都去银行转帐了好几次。一次性操作可以解决二手房交易的相关支付手续，资金托管业务可以保障资金交易的安全。

误区二：资金托管会减慢银行放款速度

事实上，资金托管和按揭贷款申请业务并不冲突，而且是分开进行的，因此不会影响贷款的发放。对于拟申请按揭贷款的，资金托管部分仅为房价首付的托管。首付与申请按揭并无关系。两者完全分离，因此没有交叉影响。错误3：资金托管和抵押需要在同一家银行

资金托管银行和抵押银行可以不同。如果按揭银行不能进行资金托管，那么可以选择另一家银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多基金托管相关文章

结婚证
住房基金的使用误区有哪些

消费者在使用住房公积金购房时应避免以下认识误区：误区一首付可以使用公积金。“公积金不能直接用作购房首付。”银行理财专家解释说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。误区二提取总额可以超过房款总额。公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。误区三结清公积金贷款后不能再用公积金购房。银行理财专家解释说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫

2023-05-01

133人看过
法律综合知识
房托有哪些危害，购房者在买房时如何识别房托

“房托”的危害房托”对真正有购房需求的市民而言，是很不公平的，因为购房者看见的并不是实际的销售情况，这种旺势会被扩大，很多时候就造成了恐慌性入市。购房者在买房时如何识别“房托”一些干过“房托”的人表示，明确表示，队伍里面的“房托”比例绝对不小，只要细心观察就能够分辨出来。“那些穿着整齐，喜欢跟人殷勤攀谈，显得专业又懂行的，八九不离十都是同行。”“很多有真正购房需求的市民就是在这样的心理暗示下，判断受到影响，不理性地做出了购买决定。”而对连夜带上被子通宵排队等开盘、提着大把现金出没于售楼部的人，经理直言，那些基本上都是职业“房托”，“一般市民很少会这么干，不至于这么拼。”二手房也会有“房托”出没吗？二手房的购房者，通常会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像，通常是中介炒作的行为。由于目前楼市还是卖方市场，一般而言中介会和房东约定一个集中看房时间，当约定好时间后中介就会集中自己

2023-12-12

65人看过
购房合同
购房者对于二手房交易中的税收问题有哪些误区

误区一：“自2006年8月1日起对二手房转让所得除了征收其他税收外还增加了个人所得税”，所以赶在8月1日之前抛售住房。实际上，对个人转让住房所得征收个人所得税，是个人所得税法的一项基本规定。自1994年《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例颁布以来，二手房转让就应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税;1999年，财政部、国家税务总局及建设部就个人转让住房的个人所得税应税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题作出具体规定;而这次新下发的文件中，国家根据目前征收个人所得税过程中反映出的特殊情况作了进一步细化和明确，我省地方税部门在执行文件过程中，充分考虑到我省房地产市场情况以及个人承受能力，将费用扣除标准按国家规定的最高限额执行，以不能正确计算应纳税额的，其核定征收比例按最低比例执行。执行该规定后，转让住房所得个人所得税负明显低于新政策执行以前的税负，进一步减轻了纳税人的负担。因此，广

2023-05-05

352人看过
基金托管
什么是基金持有人、基金管理人、基金托管人？

华夏基金基金持有人、基金管理人、基金托管人是基金最重要的三方当事人。基金持有人即基金投资者，是基金的出资人、基金资产的所有者和基金投资收益的受益人。基金管理人是基金产品的募集者和基金的管理者，其主要职责是按照基金合同的约定，负责基金资产的投资运作，在风险控制的基础上为投资者争取最大的投资收益。在我国，基金管理人只能由依法设立的基金管理公司担任。基金托管人独立于基金管理人之外，对基金资产进行保管、清算、会计复核，以及对基金的投资运作进行监督。在我国，基金托管人只能由依法设立并取得基金托管资格的商业银行来担任。

2023-06-06

261人看过

基金托管
私募基金托管业务管理办法中托管人的职责都有哪些？

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-04-06

96人看过
基金托管费
私募基金托管费用包含哪些

一、私募基金的概念私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金，PrivateFnd)，是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。二、私募基金托管费用1、私募基金认购费：1%的私募基金认购费。按照信托合同规定，投资者认购产品时，需要另外交纳信托资金一定比例的认购费用。认购费用的收入、支付对象及用途由信托公司来确定。如果私募基金的认购最低限额是300万元，认购费率是1%，则投资者认购的实际起点金额是303万元2、给信托公司的费用：给信托公司的管理费用，比例为私募基金产品的1%左右。一般分为2个部分。一部分为固定信托报酬(一般每年的费用范围为0.75%～1.25%，以1%居多)，无论基金运行业绩如何，每月都会收取。另一部分为浮动信托报酬(资产增值部分的3%)，只有在基金净值创

2023-02-18

430人看过
验资
缴纳购房认购基金有哪些风险

多数开发商会在开盘前组织募捐活动。事实上，我们都知道开发商在筛选客户。对于开发商来说，开展认购活动有以下优势：1，筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，更体现在支付意愿上。2。通过认购获得的客户一般都是优质客户，认购数量决定了开盘数量。比如通过几个月的客户储蓄，获得2000个认购客户，最终开发商可能只放出500套房源。3。每人数万元的认购资金是开发商的无息贷款。大开发商可能不在乎，但小开发商在乎，总之，钱能起到周转的作用。需要指出的是，如果您不想买房，或者您没有选择满意的房子，认购款可以退还。只是，提取认购基金的时间并不短。由于认购活动已经成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择。真正想买房的人应该买房；不感兴趣的人不应该买房。然而，大多数购房者可能处于交与不交之间摇摆不定。此时，我们应考虑以下风险：1、开盘时间不确定。一般开发商在组织集资活动时没有取得预售证，开盘时间掌握在自己手

2023-05-02

498人看过
法律综合知识
私募基金是否需要托管，对托管银行有什么要求

一、私募基金私人股权投资，又称私募股权投资或私募基金，是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资基金一般会控制所投资公司的管理，而且经常会引进新的管理团队以使公司价值提升。二、私募基金是否需要托管？私募基金应当由基金托管人托管，基金合同约定私募基金不进行托管的，应当在基金合同中明确保障私募基金财产安全的制度措施和纠纷解决机制。因此，对于私募基金是否需要托管是根据具体情况而定的。三、私募基金的托管银行需要有什么资质或要求吗？《证券投资基金法》规定的证券基金托管银行，也就是托管人，应当具备下列条件：（一）净资产和风险控制指标符合有关规定；（二）设有专门的基金托管部门；（三）取得基金从业资格的专职人员达到法定人数；（四）有安全保管基金财产的条件；（五）有安全高效

2023-12-20

72人看过

房产税
中国人对房产税有哪些误解？

房产税真的可以抑制投机吗？房产税试点是否已成为当前房地产调控的最迫切选择？著名经济学家张军表示，房产税试点是勉为其难，我们对房产税严重误读了。从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。然而，房产税真的可以抑制投机吗？房产税试点是否已成为当前房地产调控的最迫切选择？著名经济学家张军表示，房产税试点是勉为其难，我们对房产税严重误读了。关于房产税，我只有一个看法，那就是我希望社会上下对房产税的讨论和辩论应该继续下去，因为政府和百姓都对房产税存在着很深的误解。大多数人不仅没有理解房产税在中国的财产制度、公共财政和法律上内存的逻辑悖论，还甚至天真地把推出房产税当做降房价的救命稻草。个别城市匆匆进行房产税的试点真是勉为其难了。为什么我说房产税在中国被严重误读了呢？房产税是对个人持有的私人财产的课税。在西方的联邦制国

2023-06-10

175人看过
信托基金
信托基金有哪些规定？

1、信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。2、基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。3、这方面国内还处于萌芽期，才处于刚刚发展的

2023-03-02

382人看过
房地产开发
购房者在买房时容易犯哪些错误

错误一：感性消费从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。错误二：只看价格在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社

2023-06-13

262人看过
基金托管
基金托管人在哪些情形下会被取消托管资格

基金托管人在下列情形下会被取消托管资格：不再具备法定的托管条件，或者未能勤勉尽责，在履行法定的职责时存在重大失误，且逾期未改正，或者其行为严重影响所托管基金的稳健运行、损害基金份额持有人利益的。一、私募基金需要托管银可以吗除基金合同或者合伙协议另有约定外，私募基金应当由基金托管人托管。基金合同约定私募基金不进行托管的，应当在基金合同中明确保障私募基金财产安全的制度措施和纠纷解决机制。因此，对于私募基金是否需要托管是根据具体情况而定的。二、封存的公积金应该怎么提取出来购房时，凭购房合同或《存量房交易基金托管协议》或房地产证，购买二手房时，住房公积金卡、身份证一次性全额提取、提取类型，各省市的具体规定不一致，您可以取消要获取的帐户。当地户口需要封存两年，与单位解除劳动关系的当月，可以提取外帐。公积金封存后，可以已经支付公积金的钱取出，如果是因为离职原因封存，即已经在原单位工作，所以也可以申请已

2023-03-20

192人看过

基金托管
基金托管人应当履行哪些职责?

基金托管人应当履行下列职责:(一)安全保管基金财产；(二)按照规定开设基金财产的资金账户和证券账户；(三)对所托管的不同基金财产分别设置账户,确保基金财产的完整与独立；(四)保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料；(五)按照基金合同的约定,根据基金托管人申购、赎回价格；(九)按照规定召集基金份额持有人大会；(十)按照规定监督基金管理人的投资运作；(十一)国务院证券监督管理机构规定的其他职责。基金托管人应当履行下列职责:(一)安全保管基金财产；(二)按照规定开设基金财产的资金账户和证券账户；(三)对所托管的不同基金财产分别设置账户,确保基金财产的完整与独立；(四)保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料；(五)按照基金合同的约定,根据基金管理人的投资指令,及时办理清算、交割事宜；(六)办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项；(七)对基金财务会计报告、中期和年度基金

2023-04-24

344人看过
基金托管
私募基金托管是什么意思，对托管人资格有何规定？

一、私募基金托管是什么意思？私募基金托管，是指由依法设立并取得基金托管资格的商业银行或者其他金融机构担任托管人，按照法律法规的规定及基金合同的约定，对基金履行安全保管基金财产、办理清算交割、复核审查资产净值、开展投资监督、召集基金份额持有人大会等职责的行为。二、私募基金托管人资格有何规定？（一）《证券投资基金法》规定的证券基金托管银行，也就是托管人，应当具备下列条件：1、净资产和风险控制指标符合有关规定；2、设有专门的基金托管部门；3、取得基金从业资格的专职人员达到法定人数；4、有安全保管基金财产的条件；5、有安全高效的清算、交割系统；6、有符合要求的营业场所、安全防范设施和与基金托管业务有关的其他设施；7、有完善的内部稽核监控制度和风险控制制度；8、法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构、国务院银行业监督管理机构规定的其他条件。（二）私募基金托管人有哪些禁止性规定？私

2023-06-28

307人看过