违反限购政策签订的购房协议是否有效？-法师兄

违反限购政策签订的购房协议是否有效？

来源：互联网时间： 2023-05-07 03:00:40 438 人看过

限购政策不属于法律、行政法规的强制性规定，故违反限购政策不能成为认定合同无效的法定事由，限购政策并不影响房屋买卖协议的效力，只要双方签订的买卖协议不存在合同无效情形，应认定为合法有效。限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。

买卖双方签订的房屋买卖合同有效，但当双方就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，为了维护交易秩序，根据规定，只有当限购政策导致合同目的不能实现的程度，才可以解除合同。但是如果限购政策并未达到合同不能继续履行、并且无法实现合同目的的程度，这样一来就不能解除合同。

购房者在购房之前，要查清自己是否属于当地的限购对象，是否符合购房入户等条件，是否可以异地使用公积金，是否能贷款买房等，谨防被开发商“没收”已支付的定金，从而产生不必要的纠纷。

律师补充：

不动产物权设立、变更的法律效力，除法律有特殊规定的以外，应以登记为准。购房人明知没有购房资格仍然购房或者借名买房的情形下，其对于所购房屋无法办理过户存在过错或者对所购房屋不享有合法的物权期待权，无法排除对所购房屋的执行行为，相应的损失由其自行承担。因此建议房屋购买人无论是购买一手房还是二手房，既要遵守法律规定，还应遵守当地的限购政策。

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